Stadtvilla mit Charme, großzügigem Grundstück und große Doppelgarage und Einzelgarage

Diese einladende Stadtvilla in begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Das großzügige Raumangebot auf drei Etagen, kombiniert mit einem idyllischen Garten und drei komfortablen Parkmöglichkeiten, bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes und stilvolles Wohnen. Ein Haus mit Geschichte und Charakter Errichtet im Jahr 1927, überzeugt die Stadtvilla durch ihre solide Bauweise, die zeitlosen Details und die hochwertige Pflege, die sie bis heute erfahren hat. Stuckverzierungen, hohe Decken und das großzügige Entrée verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter, während die praktische Raumaufteilung den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird. Das Grundstück besticht mit einem großzügigen Garten, einer sonnigen Terrasse und viel Platz für Ihre Ideen. Die drei Garagen – eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und eine zusätzliche Einzelgarage – sind ein seltenes Highlight und unterstreichen den Komfort dieser Immobilie. Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und viel Tageslicht eine warme, einladende Atmosphäre schafft. • Wohnzimmer: Perfekt für entspannte Abende. • Essbereich: Direkter Zugang zur Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. • Küche: Funktional gestaltet und mit Zugang zur Terrasse. • Zimmer: Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. • Gäste-WC: Praktisch für Besucher. Die großzügige Terrasse und der Zugang zum Garten laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist der private Bereich des Hauses. Hier befinden sich: • Hauptschlafzimmer: Mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Badezimmer – eine kleine Wohlfühloase. • Zwei weitere Schlafzimmer: Ideal für Kinder, Gäste

Innenbereich: • Klassische Stuckverzierungen und hohe Decken für ein elegantes Raumgefühl. • Massive Holztreppe, die die Etagen stilvoll miteinander verbindet. • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. • Fliesenböden in Küche und Bädern. • Großzügige Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Küche: • Funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum. • Direkter Zugang zur Terrasse. Badezimmer: • Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. • Gäste-WC im Erdgeschoss. Keller: • Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. • Hobbyraum für individuelle Nutzung. • Separater Gewölbekeller, ideal als Weinkeller. Außenbereich: • Große, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. • Gepflegter Garten mit viel Grünfläche, ideal für Kinder oder Freizeitaktivitäten. Parkmöglichkeiten: • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. • Zusätzliche Einzelgarage – insgesamt drei Stellplätze. Technik: • Zentralheizung (Gas) mit regelmäßiger Wartung. • Glasfaser-Internet (bis zu 250 Mbit/s). • Bestehender Energieausweis mit Endenergiebedarf: 335,62 kWh/(m²·a).