Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial in gesuchter Lage

In gehobener, grüner Wohnlage von Eschersheim befindet sich dieses charmante, klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898. Umgeben von edlen Altbauten und schönen Gärten, ist diese Wohnlage bei Familien sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Niddawiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde vor circa 40 Jahren umfangreich saniert und kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus, wie es derzeit genutzt wird. Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte weitere Wohnfläche generiert werden Durch einen hübschen, eingezäunten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, der über das Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung führt. Die Wohnung besteht aus Bad, Küche, drei Zimmern und einem Wintergarten mit Zugang zum schön eingewachsenen und bepflanzten Grundstück. Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad. Innerhalb der Wohnung führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Nach entsprechender Modernisierung und Optimierung der Grundrisse kann hier ein großzügig nutzbares Einfamilienhaus für die Großfamilie entstehen oder man belässt die Aufteilung in zwei Wohnungen und hat eine Wohnung im Hochparterre mit Zugang zum Garten und verschiedenen Terrassen und Sitzplätzen im lauschigen Grün und eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss zur individuellen Nutzung. Das schöne, eingewachsene Gartengrundstück mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Diese grüne Oase der Ruhe wird Familien, Garten- und Naturliebhaber begeistern. Schöner kann man in der Stadt nicht wohnen! Das Haus ist voll unterkellert mit zwei wohnlich ausgebauten

- Altbauflair mit Potential - Parkett im Erdgeschoss - Sechs Zimmer - Original Treppenhaus - Wintergarten - Keller mit viel Nutzflächen - Eingewachsenes uneinsehbares Grundstück - Garage - Erweiterung durch Dachausbau möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk