Exklusives Architektenhaus in Top-Lage – Licht, Raum & Wohnkomfort perfekt vereint!

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Architektenhaus wurde ca. 1997 auf einem ca. 950 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück individuell geplant und erbaut. Die Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m², verteilt auf drei Ebenen. Die durchdachte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ermöglichen. Die elegante Raumgestaltung erstreckt sich über zwei Ebenen und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die großzügige, überdachte Südterrasse sowie die angrenzende Westterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Vorrats- und Wirtschaftsraum und verfügt zudem über einen separaten Ausgang zur Westterrasse. Auch von der Doppelgarage besteht ein direkter Zugang ins Haus, was für besonderen Komfort im Alltag sorgt. Das hochwertige Interieur überzeugt mit edlen Materialien wie weißem Marmor, Granit und modernem Vinylboden. Die hell gestalteten Bäder, ein separates Ankleidezimmer, ein eigener Gästebereich sowie ein Wellnessbereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kaminofen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt. Zukunftsorientierte Technik rundet das Angebot ab: Eine Solaranlage, eine Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung und viele weitere durchdachte Details machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Genießen Sie stilvolles Wohnen in ruhiger Sackgassenlage mit optimaler Südausrichtung und hervorragender Infrastruktur.

Diese massiv gebaute Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung: Massivbauweise: 36,5 cm Gasbetonmauerwerk mit einer langlebigen Fassade aus Strukturputz, Teilerneuerung einer Seite in 2023 und einer weiteren Seite in 2025 Innenwände: Kalksandstein für eine optimale Schalldämmung Decken: Robuste Stahlbetondecken für Stabilität und Langlebigkeit Dach: Eindeckung mit langlebigen Tonziegeln Fenster: Hochwertige Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung, ausgestattet mit Außenjalousien und teilweise Insektenschutzgittern Innenausstattung Treppen & Böden: Innentreppe mit edlem weißen Marmor belegt Granitboden im Essbereich für eine elegante Optik Wohn- und Schlafräume mit modernem Vinylboden sowie teilweise Linoleum Nassbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet Türen: Hochwertige Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt Galerie: Brüstung mit moderner, filigraner Metallabtrennung Küche & Bäder Einbauküche: Viel Stauraum, moderne Elektrogeräte und funktionales Design Vollbad: Ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche und stilvollen Armaturen Heizung & Energie Erdgeschoss: überwiegend Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, Kaminofen: Baujahr 2021 Dachgeschoss: Heizkörper in den Wohnräumen, zusätzlich Fußbodenerwärmung im Bad Solarkollektoren: Effiziente Nutzung von Solarenergie mit 3,96 kWp Bj. ca. 2015 Gasheizung der Marke Brötje Baujahr 2021 Außenbereich & Garten Doppelgarage: Mit elektrischen Sektionaltoren für komfortables Parken Dachboden über den Garagen: Zusätzlicher Stauraum für selten genutzte Gegenstände Stellplätze: Mehrere Außenstellplätze vor den Garagen für zusätzlichen Parkraum Garten: Liebevoll angelegt mit vielfältigen Stauden und Koniferen Eingezäunt für Privatsphäre und Sicherheit Wasserlauf als gestalterisches Highlight Zisterne für eine nachhaltige Wassernutzung Rundum-Beleuchtung: Stimmungsvolle Beleuchtung ums Haus Satellitenschüssel: Für TV-Empfang Glasfaseranschluss: Bereits in der Straße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales