Viel Platz für die ganze Familie EFH in Bonn-Heiderhof mit Terrassen, Garten und Garage

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus über den Vorgarten und den überdachten Eingangsbereich. Die Eingangstür ist überbreit. Die geräumige und helle Diele ist mit einer Terracotta-Bodenfliese ausgestattet und am Rand mit einem Marmorstreifen eingefasst. Ihr Eingangsbereich ist bereits mit einem Garderoben-Einbauschrank eingerichtet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Fenster, Wand-WC und Handwaschbecken. Der Bodenbelag ist aus Marmor, passend zur übrigen Fliesenboden-Einfassung und den Stufen des Treppenhauses. In der Küche wartet bereits eine moderne Einbauküche auf Ihre Rezepte. Neben Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine sind sämtliche Elektrogeräte bereits vorhanden; lediglich die Kühl- und Gefrierkombination und der separate Grill müssten von Ihnen ersetzt werden. Das Fenster zum Vorgarten sorgt auch hier für viel Tageslicht. Von der Diele aus erreichen Sie über eine zweiflüglige Glastür den großen Wohn- und Essbereich. Auch hier ist als Bodenbelag die Terracotta-Fliese und die Marmoreinfassung ausgewählt. Der Esszimmerbereich verfügt über eine Schiebetür und Sie haben den direkten Zugang zur Küche. Vom Essbereich aus erreichen Sie über zwei bodentiefe Fenster die süd-westlich gelegene Terrasse. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie über eine breite Fensteranlage die süd-östliche Terrasse sowie den Gartenbereich. Gemütliche Stunden werden Sie mit dem bereits vorhandenen Kachelofen mit einem kleinen Sitzbereich erleben. Die beiden Terrassen verfügen über insgesamt ca. 32 m² Fläche und der Garten ist leicht terrassenförmig angelegt und war einmal mit einem kleinen Teich ausgestattet, den Sie wieder nach Ihren Wünschen neu gestalten können. Die Harfentreppe, mit Treppenstufen aus Marmor führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, die mit Laminatboden in heller Buche-Optik versehen sind. In beiden Schlafräumen sind

Eine Fensteranlage im Giebel mit 4 Fenstern sowie zwei große Dachflächenfenster sorgen in diesem Dach Atelier für viel Helligkeit. Über eine Holzauszugstreppe in der Decke erreichen Sie den Spitzboden, der ausschließlich zur Lagerung von z. B. Ihrer Weihnachtsdekoration und Ihrer Karnevalskostüme nutzbar ist. Dann wäre da noch das Kellergeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf ca. 66 m² viele Möglichkeiten. Neben der Waschküche und dem geräumigen Trockenraum, warten hier noch Lagerflächen und ein ca. 25 m² Hobbyraum auf Sie. Ob Fitnessraum oder Spielzimmer, über die Nebeneingangstür erreichen Sie über eine Treppe den Gartenbereich und die Terrassen. Der Bodenbelag im Kellergeschoss ist ebenfalls mit der Terracotta-Bodenfliese ausgestattet. Das Immobilienangebot wird noch ergänzt durch die große Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist und auch den Zugang zu den Terrassen und dem Gartenbereich bietet. Hier ist auch ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten. Die Garage ist mit einem Satteldach ausgestattet dass auch noch im Dachbereich die Möglichkeit der Lagerung für Sie bereithält. Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Holzfenstern in Weiß und mit Außenrollos ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Fenster nachträglich mit elektrischen Außenrollos ausgestattet worden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme/Strom. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über Strom dargestellt. Der niedrige Endenergiewert von 106,4 kWh/(m² a) spricht für sich.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 18.02.2025 bis 18.02.2035 Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr Anlagentechnik: 2012 Baujahr Gebäude: 1990 Endenergiebedarf: 106,40 kWh/(m² a) Energiekennwert: D Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.