Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke!

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke – Stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Diese voll vermietete Liegenschaft bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Lübbecke. Ursprünglich im Jahr 1935 als Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, wurde das Objekt im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert, um sich optimal an Marktbedürfnisse anzupassen. Heute erzielt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine Jahreskaltmiete von ca. 62.200 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Bruttorendite von ca. 8,3 % kann durch gezielte Anpassungen optimiert werden. Die Immobilie wuchs kontinuierlich mit den Anforderungen ihrer Zeit. 1935 wurde das Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, 1953 folgte der Bau einer Werkstatt, die 1956 erweitert wurde. 1963 erhielt das Wohnhaus eine Erweiterung, bevor 1967 ein Geschäftshaus sowie zwei Doppelgaragen hinzukamen. 1971 wurde eine Garage in ein Lager umgewandelt, 1973 folgte eine weitere Nutzungsänderung mit einer Überdachung vor dem Lager. 1982 wurde das Geschäftshaus in einen Modeeinzelhandel umgewandelt, und 1984 erfolgte die Umstrukturierung der Werkstatt in 4 Wohneinheiten. 1990 wurde ein Gasbrenner mit einem 34-kW-Heizkessel eingebaut, und 1999 erfolgte die Nutzungsänderung der ehemaligen Werkstatt zu modernen Büroflächen. Lübbecke bietet als wirtschaftlich stabiler Standort eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur sorgt für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaft, mittelständische Unternehmen und eine stetig wachsende Bevölkerung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die verkehrsgünstige Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. FAZIT: Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 62.200 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 8,3 %. Das Mietsteigerungspotenzial durch Anpassungen und Neuverhandlungen ermöglicht

Highlights dieser Liegenschaft - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke - Grundstücksgröße ca. 1480 m² - Wohnfläche 325 m² und Gewerbefläche 624 m² - Voll vermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. 62.200 € und Mietsteigerungspotenzial - Bruttorendite von ca. 8,3 %, optimierbar durch Anpassungen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohn- und Gewerbeflächen - Laufend modernisiert & erweitert: Baujahr 1935 mit stetigen Anpassungen bis 2018 - Attraktive Lage mit exzellenter Infrastruktur in einer wirtschaftlich starken Region - Perfekt für Kapitalanleger & Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269