AIGNER - Charmante 4,5 -Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen mit Potential

Die helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie bietet mit insgesamt ca. 108 m² viel Platz und Potenzial. Zentrum der Wohnung ist der große Wohnflur, von dem aus alle Zimmer, Küche , Bad und WC zugänglich sind. Praktische Einbauten und die Garderobe bieten bemerkenswerten Stauraum. An die Küche schließt sich ein Nordbalkon und ein kleines Esszimmer an, welches auch als Homeoffice genützt werden kann - mit eigenem Eingang vom Flur, wenn man einen Teil der Einbauten entfernt. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer daneben sind zum Innenhof ausgerichtet und haben beide Zugang zum Südbalkon mit Weitblick. Die Doppelschiebetüre zwischen den beiden Räumen wurde verkleidet, kann aber natürlich wieder geöffnet werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das innenliegende Bad, das separate WC und die Küche benötigen eine Auffrischung. Die Heizungsanlage wird im Laufe der nächsten 2 Jahre von Öl auf Fernwärme umgestellt. Ein weiteres Plus: Direkt gegenüber dem Haus führt ein kleiner Weg direkt zum Edeka, was für schnellen Einkaufskomfort sorgt. Außerdem wird derzeit über die Einrichtung einer E-Lademöglichkeit diskutiert, was die Wohnung auch für umweltbewusste Autofahrer zukunftssicher macht. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen!

-Wohnung ist sehr gut geschnitten, bietet viele Möglichkeiten -Aufzug -Küche hat kleines Esszimmer Ensuite und Nordbalkon -Südbalkon zum Wohnzimmer und einem Schlafzimmer -großer Wohnflur mit Einbauten und Garderobe -Abwurfschacht für Müll neben dem Eingang -Heizung (sehr wahrscheinlich Fernwärme) -sehr großer Keller, ca. 20 m² -zwei große Trockenräume mit Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte) -neuer überdachter, abschließbarer Fahrradabstellplatz -Stellplatz in der Tiefgarage

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 136,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1961