Attraktive und sonnige 3-Zi-Wohnung mit Balkon in der Waldstadt

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² eine attraktive Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Wohnsitz in der beliebten Waldstadt sind. Die Einheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, da sie regelmäßig instand gehalten wurde, zuletzt durch die Modernisierung im Jahr 2020, welche sich unter anderem in der Erneuerung der Fenster und Balkone widerspiegelte. Eine aktuelle Dachsanierung mit Aufbau von Solarpanels ist in Planung um die Immobilie auf dem neuesten Stand zu halten. Der Grundriss gestaltet sich als besonders vorteilhaft mit insgesamt drei Zimmern, die durch eine helle, freundliche Atmosphäre bestechen. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der großen Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 2020, genießen Sie eine ausgezeichnete Isolierung und angenehme Lichtverhältnisse in allen Räumen. Der Boden ist mit Laminat in heller Holzoptik ausgestattet, was den Räumen ein gemütliches und einladendes Flair verleiht. Die Türen aus Holz ergänzen das wohnliche Ambiente. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Durchlauferhitzer sorgt für eine effiziente Warmwasserversorgung. Besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, welcher im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen erneuert wurde. Das Geländer wurde neu installiert, und die Fassade des Gebäudes ist frisch gestrichen worden, was zur Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes beiträgt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ohne auf Wettereinflüsse Rücksicht nehmen zu müssen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Die Anbindung an die Fernwärme gewährleistet eine angenehme und effiziente Heizungsart, die zu einem komfortablen Wohngefühl beiträgt. Diese Wohnung vereint Funktionalität und Behaglichkeit in einem

helle 3 Zimmer Wohnung Grundriss im guten Schnitt Fenster: Kunststoff 2-fach verglast- neu Boden: Laminat, helle Holzoptik Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC Durchlauferhitzer überdachter Balkon, saniert aktuelle Modernisierungsmaßnahme: Dachsanierung Noch vermietet: Kaltmiete 660,- Hausgeld: 457,- € (inkl. Rücklagen )

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales