Sanierte Patriziervilla mit viel Platz mit Einliegerwohnung und guter Anbindung

Diese großzügige und modernisierte Patriziervilla aus den 1930er Jahren bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 330,07 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² vereint diese Immobilie Stil und Komfort auf bemerkenswerte Weise. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der Haupt- Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m², welche sich über vier Zimmer mit einem offenen Wohn- und Essbereich erstreckt. Dieser zentrale sehr großzügige und offene Bereich bildet das Herzstück und ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus sind zwei Terrassen zugänglich, die sowohl auf die Vorder- als auch auf die Rückseite des Gebäudes hinausgehen und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bieten. Ein schöner Eingangsbereich eröffnet den Weg und erschließt alle Bereiche der Villa des Erdgeschosses. Im hinteren und privaten gelegenen Bereich befindet sich ein Elternschlafzimmer mit einem modernisierten Badezimmer en suite. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auch diese Einheit befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist seit Mitte 2020 vermietet. Sie bietet insgesamt vier Zimmer sowie einen Zugang zu einem Balkon auf der Ebene des ersten Obergeschosses. Zudem nutzen die Mieter derzeit den Vorgarten der Villa inklusive der Terrasse dort. Die Villa wurde 2015 umfangreich modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss, die Modernisierung der Bäder sowie der Austausch der Bodenbeläge. Der Brenner der zentralen Ölheizung, die aus dem Jahr 2003 stammt, wurde 2021 ersetzt. Das Dach wurde bereits 2002 neu errichtet, wobei die entsprechenden Rechnungen vorliegen. Ebenfalls integriert ist eine Alarmanlage aus dem Jahr 2015 sowie eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, installiert im Jahr 2019. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde 2024 ergänzt, um den

Übersicht Modernisierungen Dach 2002 Heizung 2003 / neuer Brenner 2021 Heizkörper unten 2015 Bäder 2015 Bodenbeläge 2015 Balkonbelege 2016 unten 2021 oben Fenster 1995 Alarmanlage 2015 Klimaanlage (Schlafzimmer) 2019 Wallbox 2024 Weiteres: Aufteilungspläne vorhanden und Abgeschlossenheitsbescheinigung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk