Charmantes Haus - hier können Sie komfortabel wohnen!

Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in äußerst zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet. Hohe Decken im Erdgeschoss ermöglichen ein wunderbares Raumgefühl. Die Immobilie wurde umfangreich saniert. Der Wintergarten wurde mit aktueller Baugenehmigung vollständig neu errichtet, dieser Bauteil hat also Neubau-Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss Fußbodenheizung verlegt. Hochwertige Fliesen und Parkett lassen keine Wünsche offen. Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche, zu zusätzlich steht Ihnen ein sehr großer Wohnraum zur Verfügung Ein Büroraum und ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im 1. OG finden Sie die klassische Aufteilung vor: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein ganz neu gestaltetes Komfortbad mit Luxus-Dusche lassen Sie entspannt und voller Energie in den Tag starten. Von einem Kinderzimmer haben Sie Zugang zur wunderbaren West-Terrasse. Hier können Sie abends noch schöne Sonnenstunden genießen. Das Dach wurde ca. 2007-2010 erneuert, ebenso die meisten Fenster. Aktuell wird die Öl-Brennwert Heizung gegen eine moderne Wärmepumpe mit unterstützender Solarthermie ausgetauscht. Aktuell wird Alles andere ist de fakto hochwertig erneuert worden (Heizkörper im OG, Elektrik komplett / elektrische Rollläden/ Video-Gegensprechanlage / Bodenbeläge / Wandgestaltung / Wintergarten).

Anstelle eines für ein Einfamilienhaus üblichen Gartens finden Sie bei dieser Immobilie einen stilvoll gestalteten und äußerst pflegeleichten Innenhof vor. Hier wurde unter anderem ein Olivenbaum und eine Palme gepflanzt. Ein sehr großer Carport bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen unterzustellen. Sie können diese aber auch als überdachte Terrasse nutzen. Sehr wertvoll in dieser zentralen Lage sind die drei Stellplätze in der Hofeinfahrt (zwei Fahrzeuge finden hier nebeneinander Platz). Ein großes abschließbares Metall-Tor schützt den Hof vor ungebetenen Besuchern. Links vom Haus wurde ein kleines Sektionaltor montiert. Dahinter können Sie überdacht Fahrräder oder einen Kinderwagen einstellen. Ansonsten lässt sich die Ausstattung dieser ganz besonderen Immobilie wie folgt zusammenfassen: Annähernd vollständig sanierter Zustand: - Elektrik komplett neu - Heizkörper (OG) und Fußbodenheizung (EG) neu - hochwertige Bodenbeläge (großformatige Fliesen 60x120 und Parkett sowie Laminat im OG) neu - Wasser- und Heizungsleitungen neu - Fassade vollständig verputzt und neu gestrichen - Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden - beheizter Wintergarten (Neubau mit Dreifachverglasung) - großer gepflasterter Hof mit Palme und Olivenbaum - Dachterrasse - Satelliten-Anlage - Fahrradgarage mit Zugang zur Straße - drei Außenstellplätze - sehr großer Carport (für Wohnmobil oder Wohnwagen), alternativ als überdachte Terrasse nutzbar

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