Erstbezug: Luxuriös sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im Souterrain eines Dreifamilienhauses in Bogenhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 und 2025 vollständig renoviert und besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung. Sie erreichen die Wohnung über einen separaten Hauseingang und befinden sich im Eingangsbereich, von dort aus kommen Sie in das großzügig geschnittene ca. 21 m² große Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die erstklassige Einbauküche und das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet, einem Handttuchheizkörper, einem integrierten Waschtischunterschrank sowie einem großen beleuchteten Spiegel und ist ein Highlight der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, massivem Eichenparkett, elektrischen Außenrollläden, Holz-Aluminium-Fenster mit einer einbruchsicheren Verglasung und ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung mit einem eigenen geräumigen Kellerabteil und einem gemeinsamen Waschkeller, das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls kernsaniert worden. Die Wohnung ist ab April 2025 bezugsfrei. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per E-Mail an muenchen.bogenhausen@von-poll.com) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

* Erstbezug nach Renovierung * Luxuriöse Einbauküche * Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung * Elektrische Außenrollläden * Holz-Aluminium-Fenster mit einbruchsicherer Verglasung * Parkett / Vinyl * Fußbodenheizung / Gasheizung mit Wärmepumpe * Solaranlage * Infratotheizkörper * Großer Garten * Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.