RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential entlang der Donau

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde 1965 aufgestockt und begeistert mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 127m² auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, gefliester Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Essküche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer – ein Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Essbereich oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Gäste-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Erdgeschoss ideal als separate Einliegerwohnung gestalten. Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die aktuell als Essküche genutzte U-förmige Einbauküche gewährt Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das modernisierte Badezimmer (2017) überzeugt mit stilvollen Fliesen, einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial: Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen. Zudem lassen sich zwei kleinere Räume ideal für eine Küche und ein weiteres Badezimmer nutzen – perfekt für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (Obergeschoss erneuert 2017) sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die

- Einbauküche - Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017, OG) - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (2017, OG) - Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (EG) - Elektrik (2020) - Rollläden teilw. elektrisch - Außendämmung - Gartenhaus - Außenstellplätze - Umzäunt - Überdachte Loggia