Sofort bezugsfrei - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 108 m² im Dachgeschoß mit Blick zum Fennsee

Die charmante und sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m² liegt im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses als Eckgebäude mit gediegener Stuckfassade aus den frühen 1900er Jahren. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung dem modernen Wohnbedarf entsprechend erfolgte im Jahr 2000 mit gut durchdachtem Grundriss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich durch große Fenster in Kombination mit Fußböden aus Echtholzparkett in warmen Tönen bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m hell-freundlich und lichtdurchflutet mit hohem Wohlfühlfaktor. Um einen L-förmigen Flur mit ausreichend Platz für Schränke und ein Homeoffice gruppieren sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur als Loggia ausgebildeten Dachterrasse mit Südausrichtung und direktem Blick zum gegenüberliegenden Fennsee, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Duschwanne und Hänge-WC sowie eine Küche, gut nutzbar als Wohnküche. Die über repräsentativen Treppenhäuser erreichbaren Wohnungen der Wohnanlage gruppieren sich rückseitig um einen begrünten Innenhof herum. Die Wohnanlage zeigt sich als Gemeinschaftseigentum insgesamt in einem gepflegten und gediegenen Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentral-Gasheizung aus 2013. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden.

OBJEKTDETAILS • Echtholzparkett • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung • Dachterrasse als Loggia mit Südausrichtung und Blick zum Fennsee • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer • 2,70 m Deckenhöhe • Modernes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster • L-förmiger Flur mit Flächen für Home-Office und Schränke • Sicherheitsschlösser an den Zugangstüren • Eigener Kellerraum OBJEKTDATEN Objektart: Eigentumswohnung nach WEG im 5. OG rechts, Wohneinheit 45, Milieuschutzgebiet Brabanter Platz Wohnungsart: Dachgeschosswohnung Bauart: Massivbauweise Baujahr: 1905 Ausbau Dachgeschoss: 2000 Wohnfläche ca.: 108 m² Anzahl Zimmer u. Räume: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer Wohngeld monatlich: ca. 240,- EUR Bezugsfrei: Ja Keller: Ja Fahrstuhl: Nein Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2013

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt 749.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich. Neumann Immobilien