Verkauf im offenen Bieterverfahren!

Objekt-Nr.: 008-01811 Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47638 Straelen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2015 Endenergiebedarf: 25,80kWh/(m²a) Energieträger: Strom-Mix Energieeff.-Klasse: A+ Verkauf im offenen Bieterverfahren! Am südlichen Ortsrand der Blumenstadt Straelen befindet sich diese attraktive, familienfreundliche Immobilie. Der Ortskern ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Im Übergang eines beliebten Wohngebietes liegt das Wohnhaus auf einem ca. 749 m² großen Grundstück. Der eingefriedete Grundbesitz bietet mehrere Verweilmöglichkeit, so dass Sie entsprechend Ihrer Vorlieben wahlweise die wohlige Wärme der Sonne oder den kühlen Schatten genießen können. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Somit kommt man auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande. Das massive, freistehende Einfamilienhaus wurde um 2015 mit einer exklusiven und modernen Ausstattung erstellt. Der Energieausweis weist eine sehr gute energetische Kennzahl aus. Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 169 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum (mit Tageslichtfenster) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Arbeitszimmer, Diele / Empore, Bad Spitzboden: Abstellfläche (über Holz-Einschubtreppe begehbar) Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe (inkl. Lüftungssystem für die warme Jahreszeit), die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Der große Wohnbereich im Erdgeschoss gewinnt durch den Erker ungemein Platz und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den zeitgemäßen