Naturnah leben: Ihr Bungalow in grüner Umgebung!

Dieser charmante Reihenend-Bungalow aus dem Jahr 1977, bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und familienfreundlichem Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 433 m² ist diese Immobilie perfekt für Familien, die Wert auf Raum und ihren eigenen Garten legen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss, dessen Fenster im Jahr 2002 erneuert wurden, empfängt Sie mit einem offenen und hellen Wohn- /Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine bodentiefe Fensterfront direkt zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Weiter führt Sie der Flur des Hauses dann zur separaten Küche, dem Badezimmer und letztendlich in die drei Schlafzimmer. Zusätzlich zum Erdgeschoss bietet das Untergeschoss des Bungalows eine Sauna mit separater Dusche, die für entspannende Stunden genutzt werden kann. Die beiden großzügigen Hobbyräume mit separatem Zugang zum Garten eignen sich ideal als Spielzimmer, Fitnessraum oder zur Verwirklichung Ihrer Hobbys. Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Das Haus verfügt noch über zwei weitere Keller-, bzw. Abstellräume, die nach belieben ausgebaut und gestaltet werden können. Beheizt wird der Bungalow über eine dezentrale Nahwärme-Heizung die das komplette Wohngebiet beheizt und im Eigentum der Bewohner steht. Hierfür fallen monatlich € 440,- an. Darin sind ca. € 190,- für die Rücklage und Instandhaltung der Heizungsanlage enthalten, sowie € 250,- als Vorschuss für die gesamten Heiz- und Warmwasser-kosten. Verwaltet werden die Kosten durch eine professionelle Hausverwaltung. Die nahe zum Haus gelegene Einzelgarage ist im Preis inkludiert und rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das durch seine ruhige und

* Befeuerung durch dezentrale Heizungsanlage über Nahwärmenetz * * Sauna * * Großer Garten und Terrasse * * Zwei Hobbyräume - einer mit separatem Zugang zum Garten * * Viel Stauraum * * Einzelgarage *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 182.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales