Charmante Doppelhaushälfte mit Südgarten und Carport

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bädern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, offene Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich wurde der Dachboden zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück. Das Haus wurde größtenteils 2020 modernisiert, wodurch es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls 2016 installiert wurde. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse. Eine Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst einen Eindruck von den Gegebenheiten zu verschaffen.

Alles auf einen Blick: - Doppelhaushälfte - Baujahr 1936 - ca. 116 m² Wohnfläche - ca. 430 m² Grundstücksgröße - Südgarten - Carport - Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Zugang zum Garten - Elektrik aus 2020 - Wasserleitungen aus 2020 - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss + 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss + weiteres Bad im Obergeschoss - doppelt verglaste Kunststofffenster, 2021 modernisiert - Neue Gasheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 354.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk