Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Friedeburg-Horsten

Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus bietet auf ca 147,22 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre. Die praktische Raumaufteilung und das durchdachtes Wohnkonzept machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, in dem jeder seinen Platz findet und sich rundum wohlfühlen kann. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Vier der Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, während ein weiteres Schlafzimmer direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss angrenzt – ideal als Gästezimmer, Büro oder für ein generationsübergreifendes Wohnen. Das große Badezimmer im Obergeschoss ist voll ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Blick aus der Badewanne direkt auf die angrenzenden Felder. Das ca. 857 m² große Grundstück liegt direkt am Feldrand und bietet viel Platz zur Erholung im Freien. Der Garten ist mit einer stimmungsvollen Beleuchtung ausgestattet, die vor allem in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Pool ergänzt das Freiluftangebot und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Weitere Ausstattungsmerkmale •Direkt vom Hauswirtschaftsraum zugängliche, geräumige Garage •Ruhige Sackgassenlage am Ende einer Siedlungsstraße •Solide Bauweise mit ansprechender Architektur •Vielseitig nutzbarer, ausgebauter Dachboden Das Haus befindet sich in Friedeburg-Horsten und kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.

•Grundwasserbrunnen •Pool im Garten •TV- und Internetanschluss in jedem Zimmer •Gäste-WC •Kleines Schlafzimmer im Erdgeschoss (auch als Büro nutzbar) •Schöner Garten mit Beleuchtung •Garage mit Zugang zum Garten und zum Haus •Hauswirtschaftsraum •Ausgebauter Dachboden •Vier Schlafzimmer im Obergeschoss •Voll ausgestattetes Badezimmer •Pkw-Freiplätze auf der Auffahrt •Sackgassenlage •Feldrandlage •Einbauküche •Heizungsanlage mit neuem Heizkessel (ca. 8 Jahre alt) •Regelmäßig gewartete Heizungsanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 151.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk