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    Online seit: 24.03.2025

    268m² Gesamtfläche im Herzen Cannstatts

    70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
    849.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    268 m²
    Wohnfläche
    98 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 849.000 €
    Käufercourtage: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer 1A-Lage. Sowohl die wirtschaftlich starke Makro-, als auch die infrastrukturell herausragende Mikrolage sorgen für eine zukunftsträchtige Investition mit Wertsteigerungspotenzial. Begehrte Einheitsgrößen, ein solides Baujahr und der gepflegte Gesamtzustand ohne Sanierungsstau schaffen eine solide Basis für ein sicheres Investment. Als ehemaliges Fotostudio geplant, stehen im Erd- und Untergeschoss knapp 94m² (Laden- und Nebenflächen) inkl. Terrasse zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss eine Büroeinheit mit knapp 69m² inkl. Balkon. Über das 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt sich eine derzeit vermietete Maisonettewohnung mit knapp 105m² inkl. Balkon. Durch die geschickte Flächenaufteilung bietet sich die ideale Kombination für Wohnen & Arbeiten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

    Grundriss

    Untergeschoss

    Lage

    Bad Cannstatt liegt im Nordosten Stuttgarts und ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte Bezirk der Landeshauptstadt. Die zahlreichen Mercedes Sterne erinnern an die innovationsgeprägte Historie des Bezirks, der Blick auf die Weinberge an einen Urlaub im Süden. Ihre Einkäufe erledigen Sie in der Fußgängerzone, auf dem Wochenmarkt oder im Cannstatter Carré. Beim Schlendern über den Marktplatz treffen Sie Ihre Nachbarn und Bekannten auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch den Rosensteinpark, feuern den VfB Stuttgart in der Mercedes-Benz-Arena an oder genießen die Aussicht über das Neckartal von der Travertinhöhe. Kinder freuen sich über einen Ausflug in die nahegelegene Wilhelma oder auf den Abenteuerspielplatz Neckarine. Abends zieht es Sie in eine der urigen Cannstatter Weinstuben, ausgezeichneten Restaurants oder Biergärten im Freien. Ihre Freunde treffen Sie am Stuttgarter Stadtstrand oder in einer der hippen Bars und gemütlichen Kneipen im Bezirk. Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang des Neckars aus, schlendern durch den Kurpark oder tanken bei einem Besuch im Mineralbad neue Energie. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Bad-Cannstatt oder in den umliegenden Bezirken. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14 oder der B10.

    Sonstiges

    Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
    Logo Herr Daniel Schenkel

    P Immobilien Beratung GmbH

    Herr Daniel Schenkel

    Impressum

    Exposé-ID: 24442322  |  Referenz-ID: 4412


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