Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 09.05.2025

    Ein Haus für alle – gemeinsam leben auf drei Etagen, ruhig und zentral gelegen

    70327 Stuttgart
    780.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    196 m²
    Wohnfläche
    218 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 780.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
    Angaben zur Provision: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70327 Stuttgart
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Untertürkheim bietet ca. 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und weist ca. 54 m² aus. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenkonzept. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Ruhig gelegen in direkter Nähe zu den Weinbergen und gleichzeitig gut angebunden zur Innenstadt, verbindet das Haus das Beste aus beiden Welten - urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Highlights: + Drei separate Wohneinheiten – auch als Gesamteinheit nutzbar + Großzügige, helle Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit + Ruhige Lage am Weinberg, mit guter Anbindung an die Stuttgarter City + Sorgfältig saniert und sehr gepflegt Ein Haus mit Charakter – für Menschen, die zusammen wohnen möchten, aber auch Raum für sich brauchen.

    Ausstattung

    EG: 3,5-Zimmer-Wohnung + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) + Bodenbelag: Parkett und Fliesen + Wandbeläge: Raufasertapete und Fliesen + Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast (Baujahr 2004) + Einbauküche mit Elektrogeräten - gehört Eigentümer + Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette + Tageslicht Gäste-WC: Toilette und Waschbecken OG: 3,5-Zimmer-Wohnung + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) + Bodenbelag: Parkett und Fliesen + Wandbeläge: Isoliertapete und Anti-Schimmel-Tapete + Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast (Baujahr 2004) + Einbauküche mit Elektrogeräten - gehört Eigentümer + Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette + Tageslicht Gäste-WC: Toilette und Waschbecken DG: 3-Zimmer-Wohnung (Kernsanierung im Jahr 2016) + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) + Bodenbelag: Parkett und Fliesen + Wandbeläge: Raufasertapete und Fliesen + Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast + Einbauküche mit Elektrogeräten - gehört Eigentümer + Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette UG: + Schöner Gewölbekeller Sonstiges: + Großer historischer Gewölbekeller (trocken und nutzbar) + Drei abgetrennte Kellerräume + Technikraum und Waschraum befinden sich in einem abgetrennten Untergeschoss + Deckenhöhe im EG und OG bis ca. 3,00 Meter + Ca. 18 m² große Terrasse im EG mit Zugang zu einem kleinen Garten + weitere Terrasse im Außenbereich, zugänglich für die Anwohner aus dem Haus. + Kehrwoche wird von den Eigentümern und Mietern im Wechsel durchgeführt Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: 2016: Kernsanierung der Wohnung im Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge, Austausch Dachfenster) 2008: Dach neu gedeckt und gedämmt 2005: Austausch der Heizungsanlage 2004: Kernsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge, Austausch Fenster) Monatliche Mieteinnahmen

    Lage

    Umgebung Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil von Stuttgart-Untertürkheim, direkt am Rand der Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Im Stadtkern von Untertürkheim finden sich zudem mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Betreuungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die direkt angrenzenden Weinberge mit ihren Spazier- und Wanderwegen laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch der Neckar mit seinen gut ausgebauten Radwegen bietet schöne Strecken für Touren, zum Beispiel in Richtung Marbach oder Esslingen. Für sportliche Aktivitäten stehen der Turnerbund Untertürkheim und der Sportverein TV Obertürkheim mit einem breiten Angebot zur Verfügung – auch für Kinder und Jugendliche. Das Hallen- und Freibad „Inselbad“ ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Kulturell Interessierte können das Museum für Weinbau besuchen oder eine Aufführung auf dem Theaterschiff Stuttgart erleben, das direkt am Neckarufer liegt. Das gesellschaftliche Leben im Stadtteil wird durch regelmäßig stattfindende Weinfeste und Wochenmärkte belebt. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Alter Friedhof“ befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof „Untertürkheim“ ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen mit den U-Bahn-Linien U13 (Richtung Wilhelma und Mineralbäder) und U4 (Richtung Innenstadt) sowie mit der S-Bahn nach Herrenberg und Kirchheim unter Teck. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Die B10 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar

    Sonstiges

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können
    Logo Herr Deniz Murat

    TOLIAS Immobilien GmbH

    Herr Deniz Murat

    Impressum

    Exposé-ID: 29060219  |  Referenz-ID: TI-6751


    Ähnliche Immobilien

    • Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – 3-Parteienhaus ideal für WG-Vermietung21 Bilder

      Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – 3-Parteienhaus ideal für WG-Vermietung

      Stuttgart / Untertürkheim

      256 m²

      14 Zimmer

      798.000 €

      Kaufpreis

    • Charmantes Mehrfamilienhaus mit Blick in die Weinberge15 Bilder
      Neu

      Charmantes Mehrfamilienhaus mit Blick in die Weinberge

      Stuttgart

      303 m²

      13 Zimmer

      799.000 €

      Kaufpreis

    • Familienidyll oder Investmentchance – Vielseitiges Wohnhaus mit Garten in Stuttgart-Wangen47 Bilder

      Familienidyll oder Investmentchance – Vielseitiges Wohnhaus mit Garten in Stuttgart-Wangen

      Stuttgart / Wangen

      193 m²

      10 Zimmer

      739.000 €

      Kaufpreis

    • Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ausbau auf 5 Einheiten möglich!58 Bilder

      Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ausbau auf 5 Einheiten möglich!

      Stuttgart, Quittengasse 2

      247 m²

      10 Zimmer

      629.000 €

      Kaufpreis

    • Projektiertes Grundstück für 3 Eigenheime in zentraler Wohnlage!11 Bilder

      Projektiertes Grundstück für 3 Eigenheime in zentraler Wohnlage!

      Stuttgart / Bad Cannstatt

      298 m²

      12 Zimmer

      599.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche