Besondere, lichtdurchflutete penthouseartige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, Fischbach

Die stilvolle Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche (ohne Balkonfläche) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses, umgeben von einem wunderschönen Garten auf einem 1.600 m² großen Grundstück, im begehrten Stadtteil Fischbach. Das alten- und behindertengerechte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 im modernen Stil erbaut und verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug. Der Grundriss der Wohnung bietet ein gemütliches Wohn- und Esszimmer und eine großzügige Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Elektro- und Gasherd, Grill, Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer. Zudem ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Ankleidezimmer mit 7 m² Fläche und eine verglaste Bibliothek mit knapp 18 m² Wohnfläche. Als Besonderheit zählt wohl die Tatsache, dass es neben einem Wannenbad noch ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC gibt. Auch an einen geräumigen Abstellraum/Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wurde bei der Planung gedacht. Die Räume gestalten sich sehr hell mit bodentiefen Fenstern zur Südseite. Als Bodenbelag (durchgängig mit Fußbodenheizung) wurde hochwertiger Marmor gewählt. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone (jeweils ca. 20 Meter lang), diese sind nach Süden bzw. Norden ausgerichtet. Der neue Mieter darf sich on Top über einen geräumigen Keller und einen Parkplatz in der darunterliegenden Tiefgarage freuen.

-Aufzug -wunderschöne Einbauküche inklusive Geräte -Marmorfußböden -Fußbodenheizung und zugleich Kühlung im Boden -Massivholztüren und Einbauschränke alles vom Schreiner maßangefertigt -2 Bäder, zusätzliches Gäste-WC -Abstellraum -Hauswirtschaftsraum -Offene, helle Bauweise, Raumhöhe 3 Meter -Glasfaseranschluss und Sat-Schüssel (fast in jedem Raum TV-Anschluss) -Videosprechanlage -Gartenmitbenutzung wenn gewünscht -Kellerraum -Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 279.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de