Kleines Juwel im Blankeneser Treppenviertel - Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1820 auf einem ca. 274 m² großen Süd-Grundstück errichtet. Das Nebengebäude, ein ehemaliges Werkstattgebäude, entstand ca. 1894. Der idyllische Gartenbereich wurde mit Grünpflanzen und Rasenflächen pflegeleicht gestaltet. Die ca. 84 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich, der aktuell aus zwei ineinander übergehenden Zimmern besteht. Ein weiteres Zimmer sowie die kleine Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein helles Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine lichte Höhe von ca. 2 Metern und beherbergt insgesamt drei Zimmer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2019 beheizt. Die Fenster sind aus Holz; im Erdgeschoss überwiegend aus ca. 2004, im Dachgeschoss aus ca. 1985. Das Dach ist älteren Datums. Das gemauerte Nebengebäude dient aktuell als großzügiger unbeheizter Abstellraum oder auch als Werkstatt. Die Gebäudemaße sind ca. 8,50 Meter x ca. 4,36 Meter, das Gebäude hat eine Höhe von ca. 5,15 Meter. Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer gesamten Ausstattung, dem Zeitgeschmack und dem Anspruch vergangener Tage entspricht – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf bei der (Neu-)Gestaltung oder Revitalisierung. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Blankenese 46". Alles in allem eine charmante Immobilie mit Potential in einer einzigartigen Lage. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.