Ideal fürs Kapital! Solide Kapitalanlage & attraktives Ladenlokal in der Krefelder Innenstadt!

Hochinteressante Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt: Unser Wohn- und Geschäftshaus ist gut vermietet, sehr gepflegt und immer wieder modernisiert worden. Es umfasst zwei Drei-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das modernen Ladenlokal wurde bisher vom Eigentümer geführt der auch im Obergeschoss wohnt. Aufgrund der Geschäftsaufgabe, steht das Haus nun zum Verkauf. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen aber auch individuellen und sehr schönen Grundriss aus, und sind langfristig vermietet. Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von 7,1% bei Vollvermietung!!!

Baujahr 1948 Fenster: Zwischen 1992 und 2019 überwiegend ausgetauscht. Gasetagenheizung von 2000/2013 Keller wurde 2016 umfangreich renoviert Ladenlokal wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert 2. OG: Umfangreiche Sanierung 1992/94 incl. Spitzbodenausbau Stellplatz kann ggf. mitgekauft werden Ladenlokal: 102 m² - 1000 € Kaltmiete (soll) 1. OG: 76 m² - 468 € Kaltmiete (Ist) 2. OG: 65 m² - 600 € Kaltmiete (Ist) Rendite: 7,1 % bei Vollvermietung

Sie zahlen keine Käuferprovision! Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1948 wiederaufbau -Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2032 Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben