Ein ganz besonderes Haus in toller Lage mit beeindruckendem Weitblick / Segendorf

Ein Ort zum Wohlfühlen! Dieses Einfamilienhaus wurde, mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert und sucht nun seine neuen Bewohner. Massiv erbaut wurde diese Immobilie 1971. In den vergangenen Jahren wurde hier rundum erneuert, um dieses Schmuckstück modern herzurichten. So wurden im Zuge der Sanierung alle Leitungen erneuert, neuer Putz im Innenbereich angebracht sowie eine moderne Raumgestaltung errichtet. Zudem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 2010 - Dach gedämmt 2010 - Fenster 3-Fach 2014 - Fassade, Vollwärmeschutz 2013 - Brennwertkessel mit Solaranlage 2013 - Dämmung der Decke zum Kriechkeller (Küche/Spielzimmer) 2013 - PV Anlage 6,88 kWP 2020 - UG Dämmung des Bodens und Einbau einer Fußbodenheizung Das komplette Grundstück wurde mit Terrassen versehen und ideal gestaltet. Die Fernsicht ist bezaubernd und lädt zu gemütlichen Stunden auf einem der drei Balkone ein.

Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt.: Über einen hellen Dielenbereich gelangt man in das Erdgeschoss sowie über die massive Treppe in das Untergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Küche mit Einbauküche sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ und Esszimmer. Über ein kleines Durchgangszimmer gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein kleines Büro zu Verfügung. Eine tolle Loggia lädt zum Sonnenbaden ein. Im Untergeschoss stehen Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein großzügiger Wohnraum, mit einer Küche ausgestattet, ein Gäste-Bad mit Dusche, 1 Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Ob als Rückzugsort, Schlafzimmer oder aber auch als Bürofläche ist hier alles möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 64.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist B.