Modernes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in Buldern!

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buldern/ Dülmen – Vermietetes Objekt mit attraktiver Rendite! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das 2015 erbaute Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Wärmepumpe und einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m². Auf dem ca. 483 m² großen Grundstück stehen zudem zwei separate Gärten, zwei Terrassen (je ca. 25 m²) sowie zwei Garagen zur Verfügung. Aktuell ist sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.894 €, wodurch sich eine Jahreskaltmiete von 22.728 € ergibt – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger! Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Balkone und Garten Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während der direkte Zugang zur großen Terrasse das Wohnen ins Grüne erweitert. Ein geräumiger Windfang und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem der beiden Balkone, die sich in verschiedene Himmelsrichtungen (Südost und Nordwest) orientieren. Einliegerwohnung – Kompakte Zweizimmerwohnung mit eigenem Außenbereich Die separate Einliegerwohnung bietet mit ihren zwei Zimmern eine komfortable Wohnlösung für Mieter oder Familienmitglieder. Der direkte Eingang führt in das Wohnzimmer, von dem aus man auf die eigene Terrasse und in den Garten gelangt. Über einen kleinen Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Außenbereich – Perfekt für Individualität Das Haus überzeugt mit zwei separaten Eingängen, zwei Garagen und zwei voneinander unabhängigen Gärten, sodass beide Wohneinheiten autonom genutzt werden

Allgemeine Informationen: • Baujahr: 2015 • Wohnfläche: ca. 189 m² • Grundstücksfläche: ca. 483 m² • Aktuelle Vermietung: • Monatliche Kaltmiete: 1.894 € • Jahreskaltmiete: 22.728 € • Energieversorgung: Wärmepumpe • Nicht unterkellert (nur Erdgeschoss + Dachgeschoss) Raumaufteilung: • Gesamtanzahl Zimmer: 7 • Schlafzimmer: 5 • Badezimmer: 2 • Gäste-WC: 1 • Balkone: 2 (Südost & Nordwest) • Terrassenanzahl: 2 • Garagenanzahl: 2 Haupthaus: • Erdgeschoss: • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Abstellkammer in der Küche • Windfang • Gäste-WC • Zugang zur großen Terrasse und zum Garten • Dachgeschoss: • 4 Schlafzimmer • 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Einliegerwohnung (2-Zimmer-Wohnung): • Eigener Eingang, separate Garage und Garten • Erdgeschoss: • Direkter Zugang ins Wohnzimmer • Ausgang zur eigenen Terrasse und Garten • Badezimmer mit bodengleicher Dusche Außenbereich: • 2 separate Eingänge • 2 Gärten mit eigenen Terrassen • 2 Garagen Perfekt als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen – jetzt besichtigen!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nottuln Enya Temme E-Mail: enya.temme@falcimmo.de Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646