**PROVISIONSFREI: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**

Das hier angebotene Reihenendhaus mit Garage wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in bevorzugter Wohnlage von Elsdorf. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss wurde liebevoll zum Weinkeller mit Hobbyraum ausgebaut und beeindruckt in einem stilvollen, mediterranen Design. Familien mit Platzbedarf oder auch Gartenliebhaber werden sich besonders über das 615 m² große Gartenparadies mit Kirschbaumbestand freuen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und über 2 Außenstellplätze, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Garderobe ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Rechts vom Flur gelangen Sie in die große, offene Küche mit Theke. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 40 m² große, betonierte Terrasse sowie in Ihr Gartenparadies. Den Garten können Sie auch praktischerweise über den Garagenhof betreten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Fenster und drei geräumige Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen neben dem Hausanschlussraum einen Weinkeller mit Bar und einen großen Hobbyraum. Zwischen den Jahren 2002-2019 wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Jahr 2002: Teilweise Erneuerung der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster, Erneuerung des Vordachs, Sanierung der Badezimmer Jahr 2015: Erneuerung der Hauseingangstür Jahr 2017: Renovierung der Küche und des Wohnbereichs, Betonierung der Terrasse, wohnlicher Ausbau des Kellers, Verputzen aller Wände im Haus Jahr 2019: Verputzen der Außenfassade, Neugestaltung des Vorgartens Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung (Bj. 1985) liefert gute Werte und ist voll funktionsfähig, sollte aber aufgrund des

- Reihenendhaus mit ca. 132 m² WFL verteilt auf 4 Zimmer + wohnl. ausgebauter Hobbykeller - ca. 876 m² großes Grundstück - Garage & 2 Außenstellplätze - ca. 80 m² großer Vorgarten mit Zypressen - ca. 40 m² große Terrasse - 2 Tageslichtbäder - Bodenbeläge: Laminat & hochwertige Villeroy & Boch Fliesen - hochwertige Theken-EBK mit Gas-Kochfeld und großem V & B Spülbecken (Bj. 2017, Neupreis: 25K, nicht im Kaufpreis enthalten) - eingemauerter und hochwertiger Weinkühlschrank zwischen Küche & Essbereich - offener & lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit anschließender Küche - 3 bis 4 Schlafzimmer - Weinbar/Weinkeller - doppelt verglaste Kunststofffenster (teilw. Sprossenfenster) - Gaszentralheizung Bj. 1985 - dezentrale Warmwasseraufbereitung - SAT-TV

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