Grosses, unverbautes Wohnhaus mit sehr günstiger Erbpacht, provisionsfrei

Unsere Erbengemeinschaft bietet dieses grosszügige Wohnhaus mit 236 m² Wohnfläche, sowie einer Ausbaureserve von ca. 80 m² auf einem 858 m² grossem Grundstück an. Das Haus wurde im Jahre 1974 mit hochwertigem Materialien errichtet. Es befindet sich in Zeitlarn an der durchaus befahrenen Schwandorfer Strasse, wobei sich die grosse Terrasse und der Garten auf der strassenabgewandten Seite nach Süden und Westen orientieren. Neben dem Haus befinden sich zwei grosse Massivgaragen mit üppigem Vordach, sowie ein äusserer Kellerabgang. Die Wände des Gebäudes bestehen aus 30 cm starken Hochlochziegeln, die Decken sind Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich. Die Kellerwände wurden bereits bei der Errichtung bituminös abgedichtet und sind auch heute noch dicht. Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Kunststoff-Rolläden, sowie Furnierholztüren in Stahlzargen prägen das innere Erscheinungsbild. Treppenhaus und Flur im Erdgeschoss weisen hochwertige Marmorbeläge auf. Das Dachgeschoss wird durch die Haupttreppe erschlossen, verfügt über einen Balkon und sämtliche Anschlüsse, wurde jedoch bislang nicht ausgebaut. Die damit verbundene Ausbaureserve liegt, je nach Ausbau, bei ca. 80 m² Wohnfläche. Unter dem Haus befindet sich ein Untergeschoss, das an der Westseite aus dem Gelände ragt. Dadurch ist die natürliche Belichtung eines grossen, beheizten Hobbyraumes gegeben. Insgesamt weist das Objekt einen weitgehend originalgetreuen Zustand auf. Unfachmännische Ein- oder Umbauten mit Fremdmaterialien wurden nicht vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosser Wohnraum, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume. Im Obergeschoss finden sich 5 Zimmer und ein Bad. Neben dem bereits erwähnten Hobbyraum befinden sich im Untergeschoss der Heizungskeller, der Tankraum, die Waschküche mit Dusche und zwei grosse Kellerräume. Energetische Massnahmen müssen nach aktueller Gesetzeslage (GEG) weder an der Gebäudehülle, noch an der Gebäudetechnik vorgenommen werden. Der grosse

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Technische Gebäudeausrüstung befindet sich in einem guten Zustand. 2007 wurde eine neuer Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher eingebaut. Die Heizungsverteilung wurde gedämmt, die Radiatoren mit Thermostatköpfen sind in gutem Zustand und voll funktionsfähig. Eine Zirkulation ist ebenso vorhanden wie Aussen- und Innentemperaturfühler. Die Elektroinstallation stammt aus der Bauzeit, weist jedoch bereits zeitgemässe Merkmale wie Sicherungsautomaten in grosser Zahl, FI-Schalter und eine Vielzahl von Steckdosen (hoher Installationsgrad) auf. In jedem Aufenthaltsraum sind Antennenanschlüsse vorhanden. Mehrere Telefonanschlüsse wurden installiert. Die Sanitärausstattung stammt aus der Errichtungszeit, ist voll funktionsfähig aber optisch nicht mehr ganz zeitgemäss. Das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus wird vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!