Ihr Familientraum in Viernheim: Modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten

Exklusives Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als smarte Kapitalanlage Objektnummer: OM-344286 🏡 Ihr neues Zuhause auf einen Blick: 💰 Kaufpreis 790.000 € 📐 Wohnfläche 249 m² 🌳 Grundstück 379 m² 🚪 Zimmer 7 🏗️ Baujahr 1968, modernisiert 2017-2020 🔑 Bezug - Sofort möglich ⚡ Energieeffizienzklasse D (132,50 kWh/(m²a)) ✅ Das macht dieses Haus besonders: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und den gehobenen Ausstattungsstandard nach kompletter Modernisierung. Mit zwei in sich geschlossenen Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kapitalanlage mit Eigennutzung und Vermietung. 🛋️ Wohnqualität auf drei Ebenen: 🏠 Erdgeschoss-Wohnung: ✓ Moderner Wohnbereich mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) ✓ Klimaanlage und komfortable Fußbodenheizung ✓ Beheizter und lichtdurchfluteter Wintergarten mit bodentiefen Fenstern ✓ Geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer ✓ Luxuriöses Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und Walk-In-Dusche ✓ Separates Gäste-WC 🏠 Obergeschoss-Wohnung: ✓ Heller Wohnbereich mit moderner Küche (im Kaufpreis enthalten) ✓ Klimaanlage und Fußbodenheizung für höchsten Komfort ✓ Flexibel nutzbares Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit ✓ Großzügiges Badezimmer mit XXL-Eckbadewanne und Walk-In-Dusche ✓ Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse 🏠 Souterrain: ✓ Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich ✓ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche ✓ Großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich ✓ Perfekt für Kinder & Jugendliche nutzbar 🌷 Außenbereich: ✓ Gepflegter Vorgarten mit einladendem Zugang ✓ Mehrere Parkmöglichkeiten inklusive Garage mit Wartungsgrube ✓ Fahrradschuppen für Ihre Zweiräder ✓ Kleiner, separater Innenhof zwischen Haus und gepflegten Garten mit Apfel- und Mirabellenbaum Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🔨 Umfassende Modernisierung (2017-2020): 🔥 Heizung - Neue Anlage mit neuen Heizkörpern & Leitungen 💧 Sanitär - Neue Wasserleitungen, vollständig erneuerte Bäder ⚡ Elektrik - Komplett neue Elektroleitungen 🍽️ Küchen - Neue, moderne Einbauküchen 👣 Böden - Hochwertige Fliesenböden- und Laminat ☀️ Klima - Klimaanlagen in Erdgeschoss und Obergeschoss (2020) 🛡️ Sicherheit - Funk-Rollläden aus Aluminium

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 💼 Verkaufskonditionen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklerprovision! Notartermin und Übergabe flexibel nach Vereinbarung 🏡 Technische Details Energieversorgung: Moderne Gasheizung (Zentralheizung) Komplett erschlossenes Grundstück mit allen Anschlüssen Funktionsfähige TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnbereichen Highspeed-Internet: Kabel-TV und DSL bis zu 250 Mbit verfügbar 📋 Service & Unterlagen Grundsteuer und Nebenkosten auf Anfrage Detaillierte Grundrisse und Wohnflächenberechnung bei Interesse Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus! ⚖️ Rechtlicher Hinweis Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!