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    Online seit: 28.03.2025

    Zuhause im grünen Tonndorf

    22045 Hamburg / Tonndorf
    1.102.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche
    1.073 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.102.000 €
    Käufercourtage: Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22045 Hamburg / Tonndorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir verkaufen hier dieses schöne Grundstück mit Ihrem Traumhaus in Hamburg Tonndorf. Gerne planen und realisieren wir hier ein hochwertiges Zuhause für Ihre Familie. Unsere Häuser - LebensWert mit Elbe-Haus GmbH - hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis - seit mehr als 25 Jahren erfolgreich im Massivhaus-Bau - Service, Qualität & Sicherheit... alles, außer gewöhnlich! - persönliche Beratung durch ein gut geschultes und erfahrenes Team vor Ort (Verkaufsberater, Architekten und Bauleiter) - individuelle Entwurfsplanung, - der komplette Bauantrag einschließlich aller erforderlichen Berechnungen und Nachweise und einer erweiterten Werkplanung für Gebäude und Haustechnik - Terminsicherheit und Bauzeitgarantie - Ihr Preis ist Ihr Preis. - Der Festpreis gilt für 24 Monate (Abschluss Werkvertrag-Hausübergabe) - gleichbleibende Ansprechpartner vom Werkvertrag bis Ende der Gewährleistungszeit - Dokumentation aller Bauherrenwünsche in transparenten Checklisten - modernes Bauherrenzentrum mit umfangreicher Musterausstellung - eigenes Bauunternehmen - zertifizierte Handwerksbetriebe und Partner - DEKRA Sachverständige führen bei all unseren Bauvorhaben gemeinsam mit der Bauleitung und den Bauherren mehrere Baustellenbegutachtungen durch.

    Ausstattung

    Da es sich hier um eine projektierte Immobilie handelt, sind wir in Sachen Ausstattung und Aufteilung noch völlig frei und richten uns nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Auch in Sachen Wohnfläche können wir hier für Sie noch Alternativen realisieren. Es könnte so aussehen...Das Erdgeschoss des Hauses gibt viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und die angrenzende Küche, die auch zum Wohnzimmer geöffnet werden kann. Ein schönes Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Obergeschoss hat Platz für vier schöne Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Bei der Planung mit einem Keller ergeben sich noch weitere Möglichkeiten für Sie. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung sowie Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet, hochwertige Fliesen und auch Sanitärausstattung von Villeroy & Boch gehören ebenso zu unserem Standard wie viele weitere Ausstattungs-Highlights.

    Lage

    Erfreulich für die Bewohner Tonndorfs: Bis auf einige Ausnahmen an der Peripherie des Stadtteils gibt es dort keine Industrieansiedlungen. Dafür profitieren die Bewohner von einem Sandstrand mit Palmen und einem besonderen Mikroklima. Dazu kann man sich damit rühmen, den Stadtteil mit etlichen Prominenten zu teilen. Das architektonische Gesicht des Wohnquartiers ist zumeist durch kleinere Etagenhäuser geprägt, große Wohnsilos gibt es nicht. Entlang der Wandse und Rahlau reihen sich hübsche Einfamilienhäuser. Eine besondere Augenweide ist die Wohnstraße Sonnenredder: Dort stehen im Frühjahr die Kirschbäume in voller Blütenpracht. Insgesamt ist Tonndorf sehr grün und besitzt im nördlichen Teil einen Grüngürtel, der sich um Wandse und Rahlau schmiegt und in den Eichtalpark übergeht. Von dort kann man sich zu einer schönen Wanderung aufmachen, denn der Grüngürtel zieht sich bis zur Außenalster. Zum Ausspannen empfiehlt sich in Tonndorf das Freibad Ostende, das an dem Tonndorfer Strand 37 zu finden ist. Seit 1986 wird das Natur-Bad von einer privaten Trägerschaft finanziert, 2012 wurden 75 Tonnen feinster Sand aufgeschüttet. Außerdem gibt es eine 24.000 Quadratmeter große Liegewiese, eine Beachvolleyball-Anlage und Palmen fürs tropische Ambiente. Eingeschworene Tonndorfer sind davon überzeugt, dass das Bad seinen Erfolg nicht zuletzt einem lokalen Wetterphänomen verdankt: Angeblich soll es in dem sehr grünen Stadtteil um einiges wärmer sein als im übrigen Hamburg.

    Sonstiges

    Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
    Logo Frau Claudia Klahn-Schirrmeister

    Klahn Immobilien e.K.

    Frau Claudia Klahn-Schirrmeister

    Impressum

    Exposé-ID: 24777695  |  Referenz-ID: 2025-00067


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