Modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vielen neuen Details

Modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vielen neuen Details Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit 2 Wohneinheiten ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und eignet sich ideal für eine oder zwei Paare oder eine kleine Familie. Mit einer Wohnfläche, die sich über insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt, bietet das Haus genügend Raum für die gesamte Familie. Die Bäder wurden 2024 komplett saniert und präsentieren sich nun in zeitgemäßem Design mit modernen Sanitäranlagen. Neue Wasserleitungen und eine vollständig erneuerte Abwasseranlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wurde umfassend gewartet und funktioniert einwandfrei. Zudem wurde das Heizungssystem durch eine Enthärtungsanlage erweitert, was die Wasserqualität erheblich verbessert. Auch die Fenster und das Dach wurden im Jahr der ursprünglichen Installation 2005 zuletzt modernisiert, wobei das Dach 2024 von außen neu gestrichen und mit einem neuen Sockelputz versehen wurde. Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und bietet jetzt zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen weiteren Wohnbereich zu schaffen. Im Rahmen der jüngsten Modernisierungen wurde auch die komplette Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Ein neuer Schaltschrank sorgt für eine sichere und effektive Energieversorgung im gesamten Haus. Innen bietet die Immobilie ein hochwertiges Finish mit komplett gewebespachtelten Wänden und 1,5mm Putz. Die Böden wurden verstärkt, aufwendig nivelliert und geschliffen, sodass nun Klebevinyl verlegt werden konnte, was ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl schafft. Alle Türen im Haus wurden ebenfalls erneuert und tragen zum harmonischen Gesamteindruck bei. Der Außenbereich des

2005 -Heizung -Dach -Fenster 2024 -Innenausbau -Sanitär, Wasserleitungen sowie Abwasser neu -Enthärtungsanlage - Neue Elektroinstallation mit neuem Schaltschrank -komplett Gewebespachtel mit 1,5mm Putz -Böden verstärkt und aufwendig niveliert und geschliffen für den Klebevinyl -Türen Neu -Dachboden ausbau -Haus von außen gestrichen sowie neuer Sockelputz rumherum -Terrasse ebenerdig gemacht -Zaun zum Nachbar neu -Terrassenüberdachung vorbereitet mit Balken -Eingangstür und Schuppentür erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 316.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist H.