Ansprechendes Einfamilienhaus mit Garage u. KFZ-Stellplatz in ruhiger Seitenstraße von Odenthal

Diese Immobilie glänzt durch freundliche Wohnatmosphäre und elegantem Erscheinungsbild in bevorzugter Wohnlage von Odenthal-Holz. Das Einfamilienhaus als Reihenendhaus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Es verfügt über eine großzügige Terrasse, ein hochwertiges Gartenhaus und ein nahezu uneinsehbares, komplett eingefriedetes Grundstück in Süd-West-Ausrichtung. Zudem gehören zur Liegenschaft eine Garage und ein weiterer, gepflasterter KFZ-Stellplatz. Das Haus hebt sich ab mit seiner hochwertigen Aluminium-Fassdenverkleidung mit Stehfalz und zusätzlicher Aussenhautdämmung, seinem Obergeschoss mit Glaselementen die bis in den Giebel laufen und einem ca. 5,50m langen Balkon. Im Inneren finden wir neben einer klassischen Raumaufteilung im Erdgeschoss (Diele, Küche, Gäste-WC mit Fenster und ein üppiger Wohnessbereich) große Fensterelemente und ein Kaminofen der Fa. HARK für ein behagliches Wohngefühl. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum drei weitere Kellerräume, wovon einer sehr wohnlich als Hobbyraum, Büro oder für die Unterbringung von Übernachtungsgästen ausgebaut wurde. Mit Sicherheit würde sich hier auch so manch Heranwachsender in seiner ersten "Rückzugsbude" wohl fühlen. Über eine Harfentreppe mit Echtholzstufenauflagen und Edelstahlhandlauf erreicht man das Obergeschoß. Hier wurden drei Schlafzimmer etabliert, wovon die beiden Kinderzimmer zur Gartenseite hin jeweils einen Ausgang zum großen Balkon genießen können, während das gegenüberliegende Elternschlafzimmer mit üppigen 20 m² Größe und extra hohen Decken aufwartet. Im Zwischenbereich befindet sich das Hauptbad mit Wanne u. Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2014 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Im Jahre 2020 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit zusätzlichen 100mm Aufdachdämmung versehen, als auch das Obergeschoss in Aluminium mit 8cm Aussenhautdämmung verkleidet. In

Baujahr : 1984 Grundstück : ca. 314 m² Wohnfläche : ca. 105 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC) Nutzfläche : ca. 50 m² Keller zuzügl. Garage Umbauter Raum : ca. 591 m³ zuzügl. Garage Aufteilung : KG: Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum, großer Hobbyraum. EG : Diele, Gäste WC, Küche mit EBK, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse u. Garten. OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche, Erschließung : Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen