Traumhaus in Top Lage - zum Wohnen oder gewerblicher Nutzung

Hier warten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einem großen Haus in Top Lage mit 201 m² Wohnfläche bzw. 241 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie ist perfekt als Pension, kleines Hotel (Boardinghouse), Garni, KIndergarten oder wie zuletzt als Wohnheim sowie sonstige städtische Einrichtungen nutzbar. Mit einem Anbau im EG von 1968 und einer Kernsanierung 1994 bietet das Haus 9 Zimmer, 4 Bäder und ein Gäste-WC. Eine große Einbauküche, Stäbchen-Echtholzparkett und Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, Flur und Küche sorgen für modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über ein Wärmeverbundsystem, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine isolierte Gebäudehülle. Wesentliche Versorgungsleitungen wie Elektrik, Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 1994 modernisiert. Holzfenster mit Zweifachverglasung und eine 2019 installierte neue Gasheizung erhöhen die Energieeffizienz. Zwei große Terrassen und ein großer Keller mit separatem Abstellraum bieten zusätzlichen Raum und Komfort. Die Immobilie ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihr Projekt individuell zu gestalten. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in exklusiver Lage mit viel Potential bei einem Besichtigungstermin!

1968 Anbau im EG 1994 Kernsanierung und als Wohnheim ausgebaut Wärmeverbundsystem 201 m² Wohnfläche 241 m² Nutzfläche 9 Zimmer 4 Bäder und 1 Gäste WC große Einbauküche 1994 Kunststofffenster eingebaut, wesentliche Versorgungsleitungen wie Elektrik, Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert, Gebäudehülle wurde isoliert + Innenausstattung modernisiert Stäbchen Echtholzparkett sowie Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Bad, Flur unten und Küche Holzfenster mit Zweifachverglasung 2019 neue Gasheizung 2 große Terrassen großer Keller mit separatem Abstellraum Das Haus ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.