Charmantes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gartenparadies

Dieses 1955 erbaute und 2012 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 283 Quadratmetern Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 755 Quadratmetern in Stuttgart Stammheim wird Sie begeistern! Das Objekt bietet vielfältiges Potential: Gemeinsames Wohnen einer großen Familie, einer Mehrgenerationengemeinschaft oder von Freunden wird hier zur Wirklichkeit. Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten, vollständigen Wohneinheiten sowie einem eigenständigen kleinen Haus im Garten, welches ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Es ist ist ein echter Hingucker und ein außergewöhnlich sympathisches Merkmal der Anlage. Das Häuschen bietet im Erdgeschoss einen Küchen-/ Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss können Schlaf- und Wohnbereich geschickt kombiniert werden. Besonders schön ist in diesem Stockwerk der Zugang zur hauseigenen Dachterrasse, auf welcher gemütliche Stunden im Freien verbracht werden können. Sollte es vermietet werden, müsste es zunächst noch als Wohnraum genehmigt werden. Einer Eigennutzung steht nichts im Wege. Zeitgleich bietet das wunderbare Häuschen auch viel Potential zur anderen Verwendung. So wäre etwa ein Umgestalten in eine wunderbare Wellness-Oase gut vorstellbar. Im Mehrfamilienhaus sind die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zum jetzigen Zeitpunkt gut vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss/Erdgeschoss sowie das Haus im Garten werden derzeit von den Eigentümern genutzt, werden aber nach Kauf der Immobilie in Absprache zum 01.10.2025 leer stehen. Die erste Einheit im Mehrfamilienhaus umfasst eine herrlich geräumige, moderne Maisonette-Wohnung im Unter- und Erdgeschoss mit 5-Zimmern, 2 Bädern, einer Wohnküche, einem Wintergarten sowie einem Balkon. Den Zugang zu dieser Traumwohnung finden sie sowohl über das Untergeschoss als auch im Erdgeschoss. Der modern-gehobene Charakter dieser Wohnung zeigt sich vielfältig: etwa am weißen Fliesenboden im Untergeschoss, dem einladenden Wohn- und Essbereich mit

Details: + Gas-Zentralheizung und Solaranlage (Baujahr 2012) + Wohnung im 1.OG und DG vermietet, Maisonette-Wohnung im UG und EG nach Absprache leerstehend + Fenster: dreifach-verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2010/2011) + Dämmung von Außenfassade, Kellerdecke und Dach + Bodenbelag: Vinyl, Fliesen, Laminat + Küche: Küche im UG wird mit verkauft + Bad: Tageslichtbäder + Zwei Balkone, Terrasse + großzügiger und liebevoll gestalteter Garten mit Teich Sonstiges: + Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment + sehr gute und ruhige Wohnlage + kinderfreundliche Lage + fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid Folgende Sanierungen wurden in den Jahren 2010 - 2012 durchgeführt: - Erneuerung Heizung und Installation Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Einbau dreifach-verglaster Fenster - Anhebung Dach sowie Neueindeckung - Dämmung (Fassade, Dach und Kellerdecke) - Erneuerung Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) - Erneuerung Bodenbeläge Die zuverlässigen Mieter bezahlen aktuell eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von insgesamt 24.480-,Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können