Einzigartiges Grundstück mit EFH in stadtnaher Lage

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, auf einem sehr großen Grundstück. 4.211 m² bietet dieses wundervoll weitläufige Grundstück mit Blick auf Wiesen und Wald. Das Haus verfügt 155 m² Wohnfläche, einen Balkon und Terrassen, die einen herrlichen Blick aus jedem Zimmer auf die grüne Umgebung bieten. Die Ausstattungsqualität ist in die Jahre gekommen und bedarf Renovierung- & Sanierungsarbeiten, was jedoch Raum für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung angrenzend an Grünland und Wiesen und gleichzeitig aber stadtnah gelegen. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, die gerne ihre Freizeit im Garten verbringen. Perfekt für Familien mit Kindern, die sich hier frei in ihrem eigenen Naturgarten entwickeln und ausleben können. Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Wohnbereich, sowie eine Küche und Esszimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer. Ein Keller, mit einem Garagenplatz für ein KFZ runden das Haus ab. Überdachte Terrassen laden dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bei der Aussicht auf die Umgebung zu entspannen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides und familienfreundliches Haus mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die ruhige aber dennoch stadtnahe Lage inmitten einer grünen Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Ölheizung aus 1997 immer gewartet und regelmäßige Tankreinigung; Glasfaserkabel liegt am Haus Vertrag abgeschlossen; Kläranlage regelmäßig gewartet letzte März 24 wieder Okt 24, Kosten jährlich. 212 €;

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 292.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk