Familienidyll oder Investmentchance – Vielseitiges Wohnhaus mit Garten in Stuttgart-Wangen

Willkommen in diesem historischen Dreifamilienhaus in guter Aussichtslage von Stuttgart-Wangen! Gelegen im begehrten Kirchweinberg, bietet dieses charmante Haus aus dem Jahr 1927 viel Platz für neue Wohnideen! Auf einem großzügigen Grundstück von 610 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Hier vereinen sich historischer Charme und spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten mit sonniger Westausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet ein grünes Paradies. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Elektrik sowie hochwertiger Vinylboden. Die weiteren Wohneinheiten warten darauf, mit kreativen Ideen in ein stilvolles Zuhause verwandelt zu werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Liebhaber historischer Bausubstanz – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Baujahr: 1927 (Umbau 1961/62) ⇨ Grundstücksfläche: 610 m² ⇨ Wohnfläche: 193 m² ⇨ Wohneinheiten: 3 ⇨ Bodenbeläge: Teppichboden (OG + DG), Vinylboden (EG, erneuert) ⇨ Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1986) ⇨ Heizung: Kachelofen mit Gas, Gas-Einzelöfen ⇨ Sanitär: Alte Bäder aus den 1960er Jahren mit Gas-Durchlauferhitzern ⇨ Elektrik: Zweiaderiges System, erneuert im EG ⇨ Dach: Nicht isoliert ⇨ Außenwände: Nicht isoliert ⇨ Balkon im Obergeschoss ⇨ Zwei Einzelgaragen ⇨ Kellerräume: Abstellräume, Gewölbekeller, zusätzliche Waschküche

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 30 Jahren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 430 € monatlich zzgl. Nebenkosten in Höhe von 55 €.