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    Online seit: 02.04.2025

    Vermieten oder selbst einziehen - vielseitiges Zweifamilienhaus im Herzen von Wegberg!

    41844 Wegberg
    199.900 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    113 m²
    Wohnfläche
    353 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.900 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41844 Wegberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal/unsere Homepage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollten die Unterlagen nicht innerhalb 2 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein. Willkommen in diesem Zweifamilienhaus, das in einer Stichstraße in unmittelbarer Nähe vom Wegberger Zentrum entfernt liegt! Das Haus bietet ein großes Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten ist dieses Haus eine ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit klassischen Grundrissen zu vereinen. Die Einfahrt bietet Ihnen zwei Stellplätze und eine Garage, die bequemen Zugang und ausreichend Parkfläche bieten. Von hier aus betreten Sie den Eingangsbereich, der Sie in die Erdgeschosswohnung sowie in den Keller führt und gleichzeitig mit einer Treppe den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten: Direkt nach dem Eingang erreichen Sie das Schlafzimmer zur linken Seite und das Badezimmer zur rechten. Weiter geradeaus eröffnet sich die große Küche, die ideal als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung gestaltet werden kann, während das gemütliche Wohnzimmer zur linken Seite zum Verweilen einlädt. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, angelegten Garten – perfekt für Sommerabende und gemütliche Stunden im Freien. Außerdem verfügt der Garten über eine überdachte Terrasse an der rechten Seite des Hauses, die Sie ebenfalls in die Garage führt. Hier können Sie nicht nur Ihr Fahrzeug parken, sondern auch Ihre Gartenutensilien und Werkzeuge verstauen. Das 1. Obergeschoss bietet über eine weitere Treppe Zugang zum Spitzboden. Dieser ist zwar

    Ausstattung

    Ausstattungsdetails: - Die Badezimmer der einzelnen Wohnungen sind gefliest und jeweils mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. - Alle Räumlichkeiten der beiden Wohnungen sind mit Heizkörpern und Rollläden ausgestattet. - Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze im Freien und eine Garage zur Verfügung. - Im Keller befinden sich zwei Niedertemperatur-Heizungen aus dem Jahr 2018, sowie zwei separate Gaszähler. - Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinschaft in Wegberg, dem Tal der Mühlen. Genießen Sie jeden Freitagnachmittag den kleinen Wegberger Mühlenmarkt in der Fußgängerzone. Die Familientrödelmärkte im Stadtpark sowie die Oldtimertreffen jeden ersten Sonntag der Sommermonate sind ein beliebter Treffpunkt. Auch belebende Feste wie z. B. das Frühlings-/Sommerfest oder der Adventsmarkt inkl. verkaufsoffener Sonntage oder die Wegberger Eisbahn sorgen das ganze Jahr für abwechslungsreiche Unterhaltung in Wegberg. Eingebettet in die schöne Natur des Niederrheins bietet die grüne und idyllische Innenstadt von Wegberg zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen sowie für Outdoor-Aktivitäten oder zur Erholung. Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum und der Stadtpark mit See sind nur einige der Attraktionen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu einem aktiven oder entspannten Lebensgenuss einladen. Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straßen führt Sie vorbei an prächtigen Kirchen und historischen Gebäuden, die von vergangenen Epochen erzählen. Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Wegbergs. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Mönchengladbach und die umliegenden Städte des Kreises Heinsberg. Wegberg - das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt

    Sonstiges

    Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/E223 Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
    Logo Frau Marion Müller-Platz

    Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Marion Müller-Platz

    Impressum

    Exposé-ID: 25118640  |  Referenz-ID: 2025236MP


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