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      • 1/21
        +++ Wohlfühlen in Schwalmtal +++ Ein/ Zwei Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
        +++ Wohlfühlen in Schwalmtal +++ Ein/ Zwei Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage 
        Schwalmtal
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum
        270.000 €
        Kaufpreis
        134 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/45
        Freistehendes EFH sofort beziehbar !!!provisionsfrei!!!
        Freistehendes EFH sofort beziehbar !!!provisionsfrei!!! 
        Schwalmtal, Dorffeld 6
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, provisionsfrei
        565.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/12
        Top gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus 
mit großer überdachter Terrasse und Pool
        Top gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus mit großer überdachter Terrasse und Pool 
        Niederkrüchten
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        529.000 €
        Kaufpreis
        159 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/19
        Zwei Häuser, ein Preis. 
Neuwertig und anspruchsvoll
        Zwei Häuser, ein Preis. Neuwertig und anspruchsvoll 
        Brüggen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        985.000 €
        Kaufpreis
        147 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/13
        Flachdach-Bungalow mit Anbau, Wintergärten, Garten und Garagenstellplatz in Viersen-Dülken
        Flachdach-Bungalow mit Anbau, Wintergärten, Garten und Garagenstellplatz in Viersen-Dülken 
        Viersen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Wintergarten
        298.000 €
        Kaufpreis
        130 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/12
        Gemütliche kleine Doppelhaushälfte mit Keller, Terrasse und PKW-Einstellplatz in Doppelgarage
        Gemütliche kleine Doppelhaushälfte mit Keller, Terrasse und PKW-Einstellplatz in Doppelgarage 
        Viersen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz
        248.000 €
        Kaufpreis
        74 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/33
        Gemütliches, freistehendes EFH mit Sauna in begehrter unverbaubarer Dorfrandlage (PROVISIONSFREI!)
        Gemütliches, freistehendes EFH mit Sauna in begehrter unverbaubarer Dorfrandlage (PROVISIONSFREI!) 
        Wegberg
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        446.000 €
        Kaufpreis
        184 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/31
        Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, zentral in Viersen - Dülken
        Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, zentral in Viersen - Dülken 
        Viersen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller
        385.000 €
        Kaufpreis
        199 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/24
        Doppelhaushälfte mit Garage, großer Terrassenüberdachung und Garten in Dülken
        Doppelhaushälfte mit Garage, großer Terrassenüberdachung und Garten in Dülken 
        Viersen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz
        299.000 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/46
        Wegberg-Merbeck TOP EFH Kaminofen Keller Garten Garage kein Renovierungsstau + 7.040 € NRW-Förderung
        Wegberg-Merbeck TOP EFH Kaminofen Keller Garten Garage kein Renovierungsstau + 7.040 € NRW-Förderung 
        Wegberg, Hallerstr. 60
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        352.000 €
        Kaufpreis
        146 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/26
        Kapitalanlage: Gemütliche kleine Gaststätte und 3 Wohnungen im Herzen von Dülken, vermietet
        250.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/21
        +++Provisionsfrei*+++ Freistehendes Einfamilienhaus in Nettetal + Garage + Stellplätze
        +++Provisionsfrei*+++ Freistehendes Einfamilienhaus in Nettetal + Garage + Stellplätze 
        Nettetal
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Kabel TV, provisionsfrei
        399.000 €
        Kaufpreis
        138 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/38
        Wohn- u. Geschäftshaus mit bis zu drei Wohneinheiten, Keller, Dachterrasse, Garten und Schuppen
        365.000 €
        Kaufpreis
        185 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/34
        Prachtvolles Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Dülken *Kapitalanlage oder Teilselbstnutzung*
        Prachtvolles Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Dülken *Kapitalanlage oder Teilselbstnutzung* 
        Viersen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz
        575.000 €
        Kaufpreis
        229 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/19
        TOP Reihenhaus in Elmpt – direkt einziehen und wohlfühlen
        TOP Reihenhaus in Elmpt – direkt einziehen und wohlfühlen 
        Niederkrüchten
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        379.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/33
        Freistehender Bungalow mit wohnlichem Souterrain und traumhaftem Garten in direkter Waldrandlage
        Freistehender Bungalow mit wohnlichem Souterrain und traumhaftem Garten in direkter Waldrandlage 
        Niederkrüchten
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Garten/-mitbenutzung
        695.000 €
        Kaufpreis
        148 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/28
        Exklusive Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Extras und 3 Garagenstellplätzen in Nettetal- Lobberich
        Exklusive Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Extras und 3 Garagenstellplätzen in Nettetal- Lobberich 
        Nettetal
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Wintergarten
        620.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/26
        +++Provisionsfrei*+++ Bungalow mit großem Grundstück, Wellnessbereich und Teich
        +++Provisionsfrei*+++ Bungalow mit großem Grundstück, Wellnessbereich und Teich 
        Viersen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Swimmingpool, Kabel TV, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        699.000 €
        Kaufpreis
        212 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/19
        VIELE MÖGLICHKEITEN MITTEN IM GRÜNEN
        VIELE MÖGLICHKEITEN MITTEN IM GRÜNEN 
        Mönchengladbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller
        399.000 €
        Kaufpreis
        116 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/14
        + Zwei auf einen Streich - Raumwunder in MEGA-Lage +
        + Zwei auf einen Streich - Raumwunder in MEGA-Lage + 
        Wegberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Swimmingpool, Kabel TV, Kamin, provisionsfrei
        517.500 €
        Kaufpreis
        207 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Schwalmtal/Niederrhein stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Schwalmtal/Niederrhein überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwalmtal/Niederrhein sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Schwalmtal/Niederrhein mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Schwalmtal/Niederrhein gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Schwalmtal/Niederrhein oder 4-Zimmer-Wohnung in Schwalmtal/Niederrhein ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Schwalmtal/Niederrhein um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Schwalmtal/Niederrhein.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Schwalmtal/Niederrhein oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Schwalmtal/Niederrhein zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Schwalmtal/Niederrhein.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


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          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.