Zwischen Kult und Kapital – Investieren Sie in das Herz der Burggemeinde Brüggen

Im Herzen der historischen Altstadt von Brüggen am Niederrhein bieten wir Ihnen ein attraktives Anlageobjekt bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden – jedes mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung – ergänzt durch eine separate Ferienwohnung mit Garten und einer Garage. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mieterstrukturen und charmantes Altstadtambiente legen. Buchhandlung mit darüberliegender Wohnung Die Gewerbeeinheit ist langfristig an einen etablierten Buchhandel vermietet. Die charmante Verkaufsfläche mit großzügiger Fensterfront ist seit Jahren ein beliebter Anlaufpunkt für Lesefreunde. Im Obergeschoss befindet sich eine separat erschlossene, geräumige Maisonette-Wohnung – aktuell vermietet, gepflegt mit Blick auf die Altstadtgasse. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen rustikalen, fast loftartigen Charakter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1767 und ist Teil des gewachsenen Altstadtkerns von Brüggen. Gastronomie mit Betriebsleiterwohnung Die „Kaschemme“ – ein beliebter Kult-Treffpunkt mit langjähriger Historie. Die Gastronomiefläche ist gut eingeführt und genießt einen festen Platz im gesellschaftlichen Leben der Stadt. Die darüberliegende Betriebsleiterwohnung ist funktional in das Konzept eingebunden und wird durch den Betreiber genutzt. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und schließt seither harmonisch die einstige Baulücke in der historischen Altstadt. Zusätzliches Potenzial auf dem Grundstück: Neben den beiden Hauptgebäuden runden eine Garage und ein separates kleines Gebäude das Portfolio ab. Ob als Ferienvermietung, Gästewohnung oder weiterer Mietbaustein – diese Einheit bietet ein attraktives Extra für Kapitalanleger mit Blick auf Zusatzrendite und Flexibilität. Die vorhandene Garage bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.

Die Gebäude beeindrucken durch ihre charaktervolle Architektur und sind fester Bestandteil des Stadtbildes. Voll vermietet mit stabiler Einnahmenstruktur – besonders attraktiv angesichts der Top-Lage und des Entwicklungspotenzials durch nicht berücksichtigte Mieteinnahmen. Attraktiver Kaufpreisfaktor mit langfristigem Renditepotenzial! - Wirtschaftliche Kennzahlen •Jahresnettokaltmiete (ohne Garage & Ferienwohnung): 38.063,52 € •Kaufpreis: 575.000 € •Kaufpreisfaktor: ca. 15-fache Jahresnettokaltmiete •Rendite (brutto): ca. 6,6 % p.a. (bezogen auf NKM ohne Zusatzmieten) Zusätzliches Potenzial durch separate Mieteinnahmen aus einer Garage sowie einer Ferienwohnung – aktuell nicht in der Kalkulation enthalten. Für die beiden Gebäude liegen jeweils separate Energieausweise vor: Haus Nr. 39a - Gastronomie 75 m² mit Betriebsleiterwohnung 55 m² •Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energieträger: Gas / Baujahr: ca. 1981 •Energieverbrauchskennwert: 97,8 kWh/(m²·a) / Energieeffizienzklasse: C Haus Nr. 41 - Buchhandlung 95 m² mit darüberliegender Wohnung 120 m² •Energieausweis: Bedarfsausweis / Energieträger: Heizöl / Baujahr: ca. 1767 •Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²·a) / Energieeffizienzklasse: G Investition mit Zukunft - Die Mischung aus langjährig etablierten Mietern, vielseitig nutzbaren Wohnflächen und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.

Entdecken Sie Ihr Investment – Jetzt Kontakt aufnehmen! Für ernsthafte Investoren halten wir detaillierte Unterlagen bereit, die Ihnen eine fundierte Entscheidung ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial und steht kurzfristig für eine Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Termin – sei es per Telefon oder E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Investment vorzustellen! Wichtige Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird bei Beurkundung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unser Service endet nicht mit dem Verkauf: Gerne beraten wir Sie auch zu Optimierungsmöglichkeiten, Finanzierungen oder strategischen Nutzungskonzepten. Lassen Sie uns gemeinsam das Beste aus dieser Gelegenheit machen!