"pretium non omne" ++ RENDITE ausbaufähig

++ *biet+kauf ist hier möglich In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen. MEHRFAMILIENHAUS in zentraler und bevorzugter Lage - gute Vermietbarkeit. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen Vertreter der beginnenden Moderne, was sich in Architektur und verwendeter Baumaterialien widerspiegelt. Die Immobilie wurde komplett saniert, so dass sie ihr jugendliches Aussehen wieder spielen lassen kann. Alles befindet sich ohne Reparaturstau in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrumsnahe Lage ist optimal für die Gewerbeeinheit im EG, während die umgebende medizinische Versorgung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche für eine optimale Vermietung der Wohnungen offenlassen. INFO-BOX ********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN Das OG ist bezugsfrei. Mietangebote in Waldniel für Wohnungen dieser Klasse liegen zurzeit bei 6,80 €/m² bis 8,30 €/m². Hier bieten sich Möglichkeiten zur Anpassung der Rendite ... mögliche SOLL-MIETE inkl. EG ca. 41.500 €. * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. ********* DIE ECKDATEN IST - EG & DG: 31.135 € p. a. SOLL - steigerungsfähig: ca. 41.500 € p. a. Grund-Baujahr: ca. 1900 Komplette Sanierung: 1979/ 1980 Gewerbefläche: 155 m² Lagerfläche: 28 m² Wohnfläche: 211 m² vermietbare Fläche: 394 m² Zimmer: 12 Nutzfläche: 72 m² Terrasse OG: 85 m² Grundstück: 735 m² Heizung NEU: Gas-Brennwerttechnik Treppenhaus: Beton Mauerwerk: massiv Anbau: 2-schalig, verklinkert Gartenfläche: ca. 300 m² Stellplätze: 4 Für Sie vor Ort: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 Dipl.-Ing. Hartmut Gorning mobil: 01511-445 11 77 ++

++ *biet+kauf ist hier möglich 1979/1980 wurde das Gebäude vollständig entkernt und saniert. Dies umfasste die komplette Haustechnik, die Erneuerung aller Bäder und WC, die Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches und den Einbau eines neuen Beton-Treppenhauses. Des Weiteren wurden alle Fenster und Oberböden erneuert und alle Wände neu verputzt. Gleichzeitig wurde das Gebäude 1980 um einen Anbau erweitert, der auch die Dachterrasse für das OG bietet. Zusätzlich wurden 4 Stellplätze eingerichtet und die ca. 300 m² Gartenfläche in 2 Anteile für die beiden Wohneinheiten geteilt und zugeordnet. AUSZUG AUS DER LISTE DER AUSSTATTUNGEN HAUS Ziegelstein-Mauerwerk Satteldach gedämmt Eindeckung Ziegel Beton Treppenhaus DG offen bis zum First Gaube firsthoch Vollkeller ANBAU KS-Mauerwerk, 2-schalig … gedämmt und verklinkert Flachdach Dachterrasse ca. 85 m² Gas-Zentralheizung Gas-Brennwertkessel 2023 2 Gartenanteile je 150 m² 4 PKW-Stellplätze Für Sie vor Ort: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 Dipl.-Ing. Hartmut Gorning Sachverständiger IVD mobil: 01511-445 11 77 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Das 3-Parteien Haus wurde im Zuge einer Kernsanierung um einen Anbau im EG erweitert und wird seitdem als Gewerbeeinheit/ Apotheke genutzt. Das Bestandsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet der Gewerbeeinheit einen direkt zugängigen und trockenen Lagerraum. Im OG und DG befindet sich jeweils eine großzügige Wohneinheit. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG+UG – Gewerbe 155+28 m² Ladenlokal 4 Räume Kochnische Dusche/ WC WC Treppe zum UG-Lagerraum OG – Wohnen ca. 121 m² 2 Zi. offen … Essen/ Wohnen Kochen Schlafen Schlafen … Ausgang zur Dachterrasse 85 m² Duschbad WC Diele DG – Wohnen ca. 90 m² 3 Zi. offen … Essen/ Wohnen Kochen Schlafen Schlafen Duschbad WC Diele UG getrennt - Gewerbe ... vgl. EG Lager 28 m² - Haupthaus Kellerraum Kellerraum Heizraum Waschen/ Trocknen Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich. 4 PKW-Stellplätze WICHTIGE HINWEISE Exposé Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Provision Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++