Mehrfamilienhaus mit viel Potential zur weiteren Nutzung in Viersen-Dülken. 5 Wohneinheiten

Immobilie mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Anbau, zusätzlichem Flachdachbau und Gewerbeoption Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet. Vermietbare Flächen: - EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend - EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM - 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache - DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet - DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet - Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026 Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.

- 4 Wohnungen (EG, Obergeschoss, 2 x Dachgeschoss) - 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietet, eingeschossig, mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 45 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich. - 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebenfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich. - Gartenschuppen, gemauert - neue Gaszentralheizung von 2023 - Haupthaus unterkellert - mehrere Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) . Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht. Hinweis: Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen. hr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 ingo.schwarz@schwarz-immo24.de