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Online seit: 04.04.2025

Haus an der Oker in Wall-Lage

38100 Braunschweig

1.280.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

840 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	1.280.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	220 m²
Grundstück:	840 m²
Nutzfläche:	100 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	2
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1954
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1954

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Standort

38100 Braunschweig

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Auf 840 m² Grundstück wurde 1954 dieser zweigeschossige Klassiker mit 220 m² Wohnfläche erstellt. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich, ein weiteres Zimmer, Küche und das Gäste-WC sowie zwei Terrassen. Die obere Etage hat vier Schlafzimmer, einen großen Dielenbereich und das Badezimmer mit getrenntem WC sowie zwei Balkone. Die Unterkellerung (ca. 100 m²) bietet viel Platz für Hauswirtschaft und Hobby mit Zugang zum Garten. Auf der der Okerseite läd eine lauschige Rasenfläche zum Verweilen ein. Auf der Straßenseite gibt es 3-4 PKW-Einstellplätze mit elektrischer Toranlage und eine Garage.

Ausstattung

Parkettböden entsprechen der gehobenen Ausstattung des Baujahrs. Die Beheizung erfolgt über einen Ölkessel im Keller. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage (5 m²) für die Warmwasserbereitung installiert.

Grundriss

Lage

Die Walllage mit direktem Okerzugang ist eine Besonderheit Braunschweigs mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Universität.

Sonstiges

Baujahr: 1954 Energiekennwert: 121,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D

Rühland Immobilien GmbH

Herr H.-Martin Rühland

Impressum

Exposé-ID: 25611683 | Referenz-ID: RU08122177

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