Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Sackgassenlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Großfamilie. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch eine großzügige Auffahrt sowie ein ruhiges Umfeld. Der offene Grundriss im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 77 m² aus, der Mittelpunkt für viele gemeinsame Stunden ist. Die angrenzende, große Einbauküche ist mit umfangreichen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kreative Kochabende mit der Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, eine einladende Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich 4,5 Zimmer, die mit Teppich ausgelegt sind und eine gute Raumaufteilung bieten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche und ermöglicht ein entspanntes Wohlfühlerlebnis für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Sprossenfenster, die nicht nur für eine angenehme Helligkeit sorgen. Eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine verlässliche Temperatur im gesamten Haus. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Immobilie. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien, während der Pool (L 8m x B 5m x T 1,5m) für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Sauna im Garten, die nach einem langen Tag zur Erholung einlädt. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner soliden Bauweise und den durchdachten Details

Erdgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - große Einbauküche mit umfangreichen Miele-Elektrogeräten - Büro - einladende Diele - Gäste-WC Obergeschoss - 4,5 Zimmer mit Teppich - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1998 - ca. 866 m² Grundstück - ca. 213 m² Wohnfläche - 7,5 Zimmer - 2-fach verglaste Sprossenfenster - elektrische Rollläden - Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2018 - Garage - Pool (L 8m x B 5m x T 1,5 m) - Terrasse - großzügiger Garten - separate Sauna im Garten - gepflegter Zustand - bezugsfrei nach Absprache

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 159.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und