Provisionsfrei für den Käufer! Einfamilienhaus am Waldrand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage am Waldrand im ruhigen Ortsteil Hohenaverbergen, Gemeinde Kirchlinteln. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone auf einem 1.398 m² großen Grundstück und wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Dank des Wärmedämmverbundsystems profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch. Mit einer Wohnfläche von ca. 129,64 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der zu einem Gästezimmer, einem Gästebad mit Dusche und über eine Bodentreppe ins Obergeschoss führt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, eine funktionale Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (inkl. moderner Gas-Brennwertheizung aus 2019) und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten. Der Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick in die Natur und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Der Außenbereich punktet mit einer überdachten Terrasse, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus und einem eigenen Zugang zum angrenzenden Wald. Hier gibt es reichlich Platz für Grillabende, Spielgeräte oder entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde, umfasst zwei weitere Räume, ein Bad und eine kleine Pantry-Küche. Mit einer Nutzungsänderung lässt sich das Obergeschoss flexibel als Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum nutzen. Zur Ausstattung zählen außerdem: - Doppelgarage und Außenstellplatz - Frisch renovierter Innenbereich (gestrichene Wände, entfernte Bodenbeläge im Erdgeschoss) - Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss Das Haus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause in naturnaher Lage, sondern auch die Möglichkeit, es in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal

Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca.161,64 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Bad (1) 5,91 m² Abstellraum Heizung 4,91 m² Küche 8,30 m² Wohnzimmer 23,33 m² Bad (2) 4,21 m² Flur (1) 7,47 m² Schlafzimmer (1) 10,76 m² Schlafzimmer (2) 14,90 m² Flur (2) 3,17 m² Wintergarten 16,18 m² (50% = 8,09 m²) Terrasse 14,14 m² (50% = 7,07 m²) Obergeschoss: Schlafzimmer (1) 12,27 m² Abstellraum 2,33 m² Bad 4,26 m² Küche 3,03 m² Schlafzimmer (2) 16,19 m² Flur 5,72 m² Sonstiges: Doppelgarage 32,00 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ familienfreundliche Lage ++ einmalige Waldrandlage ++ sehr gute Energiewerte ++ alle Wandbeläge renoviert ++ großes Grundstück ++ nicht einsehbarer Garten ++ Doppelgarage Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER