+ 5PLUS + HANDWERKER AUFGEPASST + SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENTIAL IN KREUZAU/STOCKHEIM +

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Die nächste Grundschule ist nur etwa 550 Meter entfernt und bietet eine bequeme und sichere Erreichbarkeit für die Kleinen. Auch der Waldkindergarten Waldtrolle ist mit einer Entfernung von rund 950 Metern schnell zu erreichen, was den täglichen Weg zur Betreuung erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Für Pendler ist die Nähe zu den Bahnstationen Tuchmühle und Kreuzau, beide in etwa 3,1 Kilometern Entfernung, besonders vorteilhaft. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Düren und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt, ein Netto Marken-Discount, ist in etwa 2,70 Kilometern Entfernung gelegen und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Bedarf zu decken. Für größere Einkäufe sind auch Aldi Süd und Lidl in der näheren Umgebung verfügbar. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Viktoria-Apotheke ist etwa 3,70 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A4 ist in etwa 13 Kilometern erreichbar und bietet eine