


Online seit: 06.04.2025
Design trifft Energieeffizienz
64625 Bensheim2.250.000 €
Kaufpreis
12.0
Zimmer
385 m²
Wohnfläche
1.510 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 2.250.000 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Das 2017 neu errichtete Haus verbindet höchste Maßstäbe an Energieeffizienz (KfW 40 Plus / Effizienzhaus Plus bzw. Passivhaus Plus) und Komfort mit moderner kubistischer Bauweise – gerne auch als Bauhausstil bezeichnet.
Das Haus ist sehr großzügig geschnitten und verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad sowie über eine geräumige Doppelgarage. Es sind insgesamt über 12 Zimmer, 4 Bäder und weitere Nutzräume vorhanden. In fast allen Wohnräumen befinden sich bodentiefe große Fensterflächen, die als Türen ausgeführt sind und komplett geöffnet werden können. Bei den Bodenbelägen wurde auf Einheitlichkeit geachtet. So befindet sich im gesamten Haus nur ein Eiche-Parkettboden (Ausnahme UG, dort liegt ein hochwertiger Laminat) und in allen Bädern und Nutzräumen ein einheitlicher Fliesenbelag. Alle Bodenbeläge sind fest verklebt.
Den Garten und die umliegende Natur genießt man am besten von einer der Terrassen bzw. mit besonderem Weitblick von der über 70 qm großen Dachterrasse aus.
Aufteilung:
Tritt man im OG in das Haus ein, wird durch die erhöhten Decken (2,70m) und Türen (2,30m) und die breiten Flure sofort das sehr großzügige Raumgefühl deutlich. Auf dieser Etage finden sich vier circa gleich große Allzweckräume (Beispielsweise Kinderzimmer/Homeoffice), die alle über bodentiefe Fenster verfügen und zwischen 17 qm und 20 qm groß sind, drei davon mit Blick auf den Wald. Der große Eingangsbereich und eine mit Einbauschränken versehene Garderobe sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Über die offene Treppe gelangt man ins 2.OG, das als Staffelgeschoss errichtet wurde und somit über einen großen Dachterrassenbereich verfügt (über 70 qm Dachterrasse). Im Innenraum befindet sich im 1.OG der Elternbereich, also ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Bad (unter anderem mit einer freistehenden Badewanne und großer Regendusche). Vom Schlafzimmer aus besteht nicht nur
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Das Haus wird von einer modernen Wärmepumpe beheizt und ist mit modernster Haustechnik ausgestattet.
Ausstattungs-Highlights:
-Energie Plus Standard (KfW Effizienzhaus 40+)
-Holz-Alufenster, dreifach verglast, außen Aluminium Anthrazitgrau – RAL 7016, innen
Kiefer weiß
-Elektrische Lamellenstores mit Fernbedienung
-Im Boden versenktes elektrisches Rollo für das Glaselement neben der Eingangstür
-Terrassenabdeckung mit elektrischem Lamellendach und seitlichem elektrischen
Sichtschutz (Warema)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller und Nebenräumen
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (reines Innengerät) der Marke Viessmann mit
Heiz- und Kühlfunktion (perfektes Klima auch in heißen Sommern)
-Dach + Garagendach jeweils mit Photovoltaikanlage (Technik von SMA)
-Lithium Ionen Batteriespeicher (LG)
-2 Lüftungsanlagen Marke Zehnder ComfoAir 550 und ComfoAir 160 (Haupt – und
Einliegerwohnung getrennt) mit Energierückgewinnung
-Voll automatisierte Tierklappe „petWalk“
-Redundante Hebeanlage Aqualift F duo
-Entkalkungsanlage
-Alle Wände mit Malerflies tapeziert
-Bodentiefe Fenster komplett zu öffnen mit Edelstahl-Glas-Geländer
-Fahrstuhlschacht in allen 4 Stockwerken vorbereitet
-Komplett getrennte Einliegerwohnung
-Insgesamt drei Hauseingangstüren (auf allen Ebenen außer dem 2.OG), daher auch
gute Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten möglich
-Haus komplett LAN verkabelt
-Insgesamt 4 Bäder - ebenerdige Duschen ohne Duschwanne, 2x zusätzlich mit
Badewanne – eine davon freistehend, 2x Regendusche
-Offene Luxus-Designküche mit Geräten von Gaggenau/Bora
-Zusätzliche „Spülküche“
-Singleküche in der Einliegerwohnung
-Exklusive Badmöbel
-Einbauspots – alles LED-Technik (warme Lichttöne), teilweise mit Dimmern
-Einbauschränke auf allen Stockwerken – grifflos - in weiß matt und in voller Raumhöhe
-Bio Ethanol Kamin im
Lage
Zwischen dem Staatspark Fürstenlager und dem Schloss Schönberg liegt diese Villa in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Natur, mit hohem Erholungswert. Vom Haus aus sieht man auf das zum Haus gehörende Waldstück und die umliegenden Felder und Pferdekoppeln. Wandern, Mountainbiken und ausgedehnte Spaziergänge können Sie direkt von der Haustür aus starten - ohne zusätzliche Anfahrtswege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Kaufpreis:
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Wir wohnen weiterhin in dem Haus, bis es zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. Zur Kaufpreisvorstellung bitte beachten, dass der Bodenrichtwert für das Grundstück aktuell bei 525 Euro pro Quadratmeter liegt und die Baukosten für ein Haus in dieser Energieklasse und der entsprechenden Ausstattung unter 3.500 Euro pro Quadratmeter nicht zu realisieren ist. Hinzu kommen Kosten für die Außenanlagen, Terrassen, Garage, Hangterrassierung, komplexe Gründung etc.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Private:r Anbieter:in
Privat vom Eigentümer
Exposé-ID: 26988767 | Referenz-ID: 339092
Ähnliche Immobilien
Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Lokales Finden war noch nie so einfach
Immobiliensuche jetzt auch per App
Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloadenServices für die Immobiliensuche
Weitere Häuser zum Kauf
Weitere Häuser zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Umgebungsinfos