Online seit: 06.04.2025

ERSTBEZUG: Neubau-Apartment mit moderner Einbauküche – Perfekt für Stadtliebhaber!

Maximilianstraße 43, 90429 Nürnberg

990 €

Kaltmiete

1.0

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	990 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	180 €
Kaution:	2.970 €

Wohnfläche:	43,19 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	5
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	60 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2024

Standort

Maximilianstraße 43, 90429 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

• Neubau – Erstbezug! Alles neu, modern & energieeffizient • Helle Wohnung mit großen Fenstern und Ausrichtung nach Südosten • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Edles Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der ganzen Wohnung • 1 x Abstellraum in der Wohnung • Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Erdgeschoss & Keller • Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten im Eingangsbereich • Wasch- & Trockenraum im Keller (Maschinen bequem per WeWash-App reservieren, bezahlen & Status prüfen – ganz ohne Münzen!) • Energieeffiziente KfW-55-Bauweise • Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten & Spielflächen • Gepflegte Gemeinschaftsbereiche für ein angenehmes Wohnumfeld

Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung – Hochwertig & Modern: • Teilweise möbliert: Inklusive hochwertiger Einbauküche und LED-Deckenleuchten o Backofen o Geschirrspüler o Unterbaukühlschrank (92 l) mit Gefrierfach (15 l) o Induktionskochfeld mit zwei Platten

Grundriss

Lage

Top-Lage – Perfekte Anbindung & Alles in der Nähe! ✅ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien & Apotheken direkt vor der Tür! ALDI Süd (220 m), Lidl (450 m), Kaufland (450 m), Admira-Center (450 m, großes Einkaufszentrum) 🚆 Exzellente Anbindung: • U-Bahn-Station Maximilianstraße direkt am Haus (U1 – schnelle Verbindung in die Innenstadt); Busse (≤200 m) & Scouter Carsharing (450 & 750 m) für maximale Flexibilität; Direkte Anbindung an B4R, A73, A6 & A9 für Autofahrer 🌿 Freizeit & Erholung: • Pegnitzauen – Perfekt für Spaziergänge, Jogging & Radfahren • Fitnessstudios: Fit Star (750 m), Kieser Training Nürnberg Rosenau (1.900 m), Fryday (1.300 m) 💊 Gesundheit: Mehrere Apotheken in direkter Umgebung ✨ Perfekte Kombination aus Komfort, Mobilität & Lebensqualität! ✨ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Mietkonditionen: ✅ Optimal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen ✅ Mindestmietdauer: 1 Jahr ✅ Haustiere nach Vereinbarung ✅ Nichtraucher-Wohnung – Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Angaben: 1) Ihr monatliches Nettoeinkommen 2) Anzahl der einziehenden Personen 3) Haben Sie ein Haustier? Falls ja, bitte Details angeben 4) Wie lange planen Sie, in der Wohnung zu wohnen?" Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Mehdi Gerivani

Exposé-ID: 26992664 | Referenz-ID: 350151

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