Sehr schöne Doppelhaushälfte – Ideal für eine oder zwei Familien

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 wurde kontinuierlich modernisiert und bietet auf mehreren Etagen ausreichend Platz für eine oder zwei Familien Modernisierungen: 1998 umfassende Kernsanierung im Keller und Erdgeschoss (Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern, Heizung, Sanitär, Strom etc.) Teilweise Sanierung im Ober- und Dachgeschoss Außenbereich: Das gepflegte Grundstück bietet: Zwei sanierungsbedürftige Garagen Eine gemütliche Sitzecke mit Grillecke Zusätzliche Kaufoption: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück (440 m²) ebenfalls später zu erwerben mit Vorkaufsrecht. Fazit: Dieses charmante und modernisierte Haus eignet sich perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Erweiterungsoption durch das Nachbargrundstück machen es zu einer attraktiven Immobilie. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend mit hohem Lebens- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A4 und A72 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler und Vielfahrer. Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, Aldi, ein Bäcker, ein Fleischer sowie das Kaufhaus Wreesmann. Auch medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Arztpraxen, eine Physiotherapie sowie ein Seniorenheim befinden sich in direkter Nähe. Für Familien besonders interessant: Eine Schule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Direkt um die Ecke beginnt ein neu angelegter Radweg, der durch die umliegende Natur führt und sowohl für

Erdgeschoss (ca. 50 m²): Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Obergeschoss (ca. 50 m²): Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Duschkabine Dachgeschoss (ausgebaut): Drei weitere Zimmer Viel Platz auf dem Boden Keller (teilweise ausgebaut): Zwei Bäder (ein neues mit Wanne und Dusche, ein älteres mit Wanne) Waschraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen Beheizbarer Partyraum mit direktem Ausgang zum Grundstück Heizungsraum (Erdgas) Zusätzliche Ausstattung: Auf jeder Treppenhöhe befindet sich ein WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 383.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.