Großzügiges Raumwunder mit Ausbaupotenzial für ELW, Büro o. Werkstatt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien und Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet dieses Anwesen großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen, naturnahen Lage. Das Haus mit seinem linksseitigen Anbau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich aus dem Anbau (58 qm) entweder ein separates Büro, eine Werkstatt oder mit einer Nutzungsänderung auch eine Einliegerwohnung integrieren – hier können sie ganz entfalten und ihren Ideen freien Lauf lassen. Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügig geschnittene und offene Wohnbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den sonnigen Südgarten ermöglichen und für eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die moderne und hochwertige Einbauküche (2021) in der großzügigen Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird an geselligen Abenden schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Im weitläufigen Süd-Garten können sie ihre Kinder unbekümmert toben lassen. Bereiche, wo man noch Hand anlegen kann, wären der Terrassenbereich. Dieser kann noch nach ihren Vorstellungen mit einem entsprechenden Belag ausgestattet werden, sowie der Garten kann in seiner Gestaltung ganz nach ihren Wünschen noch optimiert werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dacherneuerung im Jahre 2022 ausgetauscht und erneuert, sowie erhielt das Dach eine Photovoltaikanlage. Des Weiteren wurden das Gäste-Bad im Erdgeschoss und das Master-Bad im Dachgeschoss hochwertig modernisiert und bietet somit im Dachgeschoss mit einer modernen Eckbadewanne und einer großzügigen Walk-In-Rainshower-Dusch

- Ziegel-Massivbauweise (1979) + Anbau (2005, 2012) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräte: Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld mit Seitendunstabzug und Teppanyaki Edelstahlgrillplatte, Spülmaschine und Kühlschrank - Wandheizung im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in Küche, Bädern, Praxisraum EG, teilweise Wohnzimmer - Zentralheizung in den übrigen Wohnräumen - Gäste-Bad und Gäste-WC im EG - Masterbad mit Walk-In-Dusche und Eckbadewanne im OG - Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer - Wellness-/Partyhütte im Garten + 2 weitere Gartenhäuschen - Großzügige Süd-Terrasse und großer Garten - Sonniger Balkon - Nebengebäude mit ca. 57 qm - mit Ausbaupotenzial - 3 Kellerräume + 1 beheizbarer Hobbyraum (28 qm) - bis zu 5 x KFZ-Stellplätze - Photovoltaikanlage (Speicher 8,3 KW) Modernisierungen der letzten Jahre: - 2021: Erneuerung des Daches, tlw. neue Verbretterung, komplett neue Verlattung und Dachziegel, - 2021: Installation einer Photovoltaikanlage - 2021: Neue Dachziegel auf Gartenhütten - 2021: Neue Dachfenster (Kunststoff) - 2021: Einbau hochwertiger Einbauküche - 2003: Erneuerung der Heizungsanlage - 2019/2020: Erneuerung der Öltanks - 2013 / 2017: Erneuerung des Bades im EG - 2018 / 2021: Anbau Süd/West (ca. 66 qm WFL), Baderneuerung im OG, Terrassenvergrößerung - 2009: Erneuerung hochwertiger Kachelofen - ca. 2004: Ausbau Hobyraum zum Gästezimmer mit Dämmung, Elektrik, neue Heizkörper - 2005: Anbau Ostseite ( mit Fußbodenheizung, Wandheizungen im Wohnzimmer, neue Rollos, Elektrik) - 2004: Neue Schiebetüre, 2 Zimmer im OG vergrößert - Wand entfernt und Außenspeicher entfernt, dadurch je Zimmer ca. 6-8 qm vergrößert, weitere Fenster erneuert

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