**Zuhause ankommen – Wohnen in familienfreundlicher Lage!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gersthofen! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1985, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem Grundstück von etwa 210 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Bequemlichkeit. Verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Das unterkellerte Haus bietet zudem praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung bildet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Dank der guten Pflege befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und wohnlichen Zustand. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (zzgl. 20.000,- €). Dieses Haus kombiniert den Charme eines gemütlichen Zuhauses mit der Funktionalität eines Familienheims und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben. Machen Sie dieses Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in Gersthofen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Folgende Details erwarten Sie: - viele Zimmer - Zwei Badezimmer mit Tageslicht - Fenster mit Isolierverglasung - Dachgeschoss ausgebaut - voll unterkellertes Haus - Einzelgarage - Gartenhaus Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.