Attraktives Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential in Köln-Flittard

In Köln-Flittard, einem charmanten Stadtteil im rechtsrheinischen Norden der Stadt, findet man diese lukrative Immobilie in einer ideal angebundenen und begehrten Lage. Der zum Stadtbezirk Mülheim gehörende Stadtteil kombiniert die Nähe zur lebendigen Kölner Innenstadt mit der Ruhe einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Hier lebt man in perfekter Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Leben. Gegenüber der Haustür findet man einen Netto-Markt und eine Bäckerei, wodurch Besorgungen und das morgendliche Brötchenholen besonders einfach werden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Flittard“, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Egal ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder den täglichen Einkauf – alles ist schnell erreichbar. In nur 10 bis 15 Minuten erreicht man mit dem Auto den Bahnhof Köln-Mülheim, einen zentralen Verkehrsknotenpunkt, von dem aus Regional- und S-Bahnen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Aachen, Düsseldorf und ins Rhein-Ruhr-Gebiet bieten. Zudem sorgen die Autobahnen A3 und A4 für unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen. Die A3 führt nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet sowie Richtung Bonn und Frankfurt, während die A4 westlich nach Aachen und östlich ins Bergische Land verläuft. Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem können der beeindruckende Japanische Garten der Bayer AG oder die zahlreichen Angebote der lokalen Sportvereine genutzt werden. Diese naturnahe Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Flittard bietet eine ruhige und naturnahe