Elegant sanierte Altbau-Wohnung mit hohen Decken und Balkon

Diese attraktive Altbauwohnung in der 1. Etage eines sanierten Jugendstilhauses bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, kombiniert mit dem Charme der Bauzeit. Mit insgesamt 3 Zimmern, bestehend aus einem großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, der Wohnküche und einem Badezimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Dadurch profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ansprechenden Ausstattung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was eine konstante und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein echtes Highlight der Wohnung sind die hohen Decken, die gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein großzügiges Raumgefühl und viel Helligkeit erzeugen. Besonders der große Wohnraum mit Erker zur Vorderseite steht für den klassischen Altbaucharme der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer und die Wohnküche zeigen sich ebenso charmant. Ein Schlafzimmer und die Wohnküche bieten Ihnen Zugang zum nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen Blick auf den ruhigen Innenhof bietet. Hier können Sie die Abendstunden in Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Das Badezimmer der Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Der praktische Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer ermöglicht Ihnen die Integration eines eigenen Waschtrockners, was den Komfort im Alltag sicherlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig gewählt und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der Einsatz von geschmackvollen Materialien und die klare Linienführung der Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die glatt verputzten Wände und der massive Holzdielenboden sind hier nur zwei Beispiele. Die Lage der

- hohe Decken - glatt verputze Wände - massiver Holzidelenboden - modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Balkon zum ruhigen Innenhof - große Fensterflächen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert