Hamburg - St. Georg | MFH in Toplage, mit drei Einheiten, Ausbaureserve & Garage - frei lieferbar

Diese zentral gelegene Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet seinem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten. So vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche auf großzügigen ca. 350 m² Gesamtfläche. Somit ist es insbesondere für solche Käufer interessant, welche die Arbeit und das Wohnen unter einem Dach vereinen, aber auch zugleich separieren möchten. Sie betreten das Haupthaus über den zentralen Eingang zur Straßenseite und gelangen so in den Flur mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der erste von insgesamt 3 Teilen des Bürokomplexes. Der erste liegt im vorderen Abschnitt der Immobilie und ist von der entlangführenden Straße nicht einsehbar. Darüber hinaus befindet sich hier eine Küchenzeile. Der zweite Teil – das Atelier – verbindet das vordere Haupthaus mit dem hinteren Gebäudekomplex. Dieser Zwischenbau verfügt über mehrere Oberlichter und seitliche Fenster zum Innenhof. Der dritte Teil des Bürobereichs ist ein 3-stöckiges Gebäude mit mehreren Einzelräumen sowie einer Empore bzw. Galerie. Das EG verfügt über einen gemütlichen Arbeitsraum sowie einen Flur mit zusätzlichem Ein- und Ausgang zum Hinterhof. Das Obergeschoss bieten einen großen Arbeitsraum und das Dachgeschoss kann als Produktion oder Lager genutzt werden. Über das Treppenhaus im vorderen Bereich gelangen Sie zu den zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet 2 Zimmer, verfügt über eine Einbauküche, ein Bad sowie Schlafzimmer und Flur. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss besticht insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung und den großartigen Grundriss. Vom Flur dieser Wohneinheit gelangen Sie in die Küche, das Bad und in den Essbereich. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon spenden viel Licht und schaffen eine besondere Atmosphäre des Wohlfühlens. Besonders erwähnenswert ist die Garage im Untergeschoss, welche Platz für bis zu 2 PKW und mehrere Fahrräder bietet. Darüber hinaus sind

- Außergewöhnliches Angebot in bester Lage von Hamburg St. Georg - Diverse Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Arbeitsraum - Seltene Wohn- und Gewerbeeinheiten auf ca. 350 m² - Ruhige 30-Zone in unmittelbarer Innenstadtnähe - Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 inklusive Elektroinstallationen - Ausbau- bzw. Aufstockungsmöglichkeit des Dachgeschosses um 1 Vollgeschoss - Installation einer großen Dachterrasse auf dem Zwischenbau - Angebunden an die Fernwärme (2017) - Separater zweiter Eingang im Hinterhof mit Wegerecht zum Be- und Entladen - Baujahr ca. 1900, mit Sonderabschreibung und 2,5 Prozent AfA - Kein Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes - Uneinsehbares Büro zur Vorderseite sowie ruhige Einzelbüros im Hinterhaus - Dreigeteilter Gewerbebereich mit Einzelbüros, Küchenbereich und Atelier-Loft - Gepflegte und vollausgestattete Küchen - Bäder mit Dusche und Badewanne in den Wohnungen - Gäste- oder Kunden-WCs im Untergeschoss - Zwei vollwertige bezugsfertige Wohnungen mit ca. 54 m² und 74 m² - Sehr gute Vermietbarkeit, kurz- oder langfristig

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